之前，購(gòu)房指南給大家介紹了買(mǎi)房被拒貸的個(gè)人原因。后來(lái)有購(gòu)房者問(wèn)及是不是還有客觀原因，比如房子。今天就來(lái)給大家介紹下，什么樣的房子可能被拒貸及拒貸后的補(bǔ)救辦法。

上期回顧《有這些事兒會(huì)被拒貸？房貸不易 且貸且珍惜》

面對(duì)火爆的樓市，買(mǎi)房時(shí)更要長(zhǎng)個(gè)心眼，可能你的信用報(bào)告都非常可靠，而且你也非常認(rèn)真的填寫(xiě)了貸款申請(qǐng)，但你看好的房子還是被銀行拒貸了，其中，可能是房子本身“不合規(guī)”。所以，在看房的時(shí)候，除了看房?jī)r(jià)、戶型、樓層外，一定還要關(guān)注一下房子本身的性質(zhì)，以及目前的情況。

那么，究竟哪些情況下的房子在申請(qǐng)貸款時(shí)可能被拒呢？擔(dān)心貸款被拒，要特別關(guān)心房子的哪些指標(biāo)呢？

一是房屋性質(zhì)

如果是小產(chǎn)權(quán)房，那您可得小心了。小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷(xiāo)售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。

二是產(chǎn)權(quán)狀況

一定要確保房屋產(chǎn)權(quán)目前是沒(méi)有被抵押的狀態(tài)。要知道，產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買(mǎi)房人，買(mǎi)房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。

另外，有一類已購(gòu)公房，雖然已轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

還有一類是共有產(chǎn)權(quán)房，需要征得全部的產(chǎn)權(quán)人的同意才行。以家庭為單位的房子往往涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，而對(duì)于那些夫妻共同擁有的房產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意才可以出售，若不同意，銀行申請(qǐng)流程是無(wú)法進(jìn)行下去的，到后只能被打回。所以涉及共有產(chǎn)權(quán)人的房子，需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽定合同才有效，才能正常申請(qǐng)貸款。

三是房子檔案

人有人事檔案，房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的房子，由于房子檔案已經(jīng)被房管部門(mén)封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

四是經(jīng)適房購(gòu)房時(shí)間

經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買(mǎi)滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。

五是二手房房齡

銀行一般對(duì)二手房房齡會(huì)有要求，通常是20年-25年，嚴(yán)格的會(huì)要求10年、15年，少數(shù)寬松的銀行會(huì)要求30年，銀行之所以要求房子房齡，主要出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，房齡較大的二手房其可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問(wèn)題，一旦還貸中的房子被收回，對(duì)銀行是不利的。因此房齡較大的銀行，貸款額度會(huì)被降低，甚至被拒貸，同時(shí)各地銀行對(duì)房齡要求會(huì)不同，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要注意。

六是貸款

處于按揭狀態(tài)的房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請(qǐng)房貸，只有賣(mài)家申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買(mǎi)家才能重新用它貸款。

如果你看好的房子正好被不幸言中，而你又真的特別著急買(mǎi)，其實(shí)也不是完全沒(méi)有辦法。

銀行貸款被拒，還可以有以下補(bǔ)救措施：

辦法一、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)

不過(guò)如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。

辦法二、換家銀行試試

銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。

辦法三、找貸款中介

您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。

辦法四、找貸款公司

找貸款公司貸款，貸款門(mén)檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。