一提到房?jī)r(jià)，大家一定會(huì)對(duì)此怨聲載道，房?jī)r(jià)高漲的今天買房變成了一個(gè)很大的壓力。大多數(shù)普通家庭無(wú)法一次性付清房款，那么貸款買房就成為了大眾普遍的選擇。那么申請(qǐng)買房貸款需要有哪些資格呢？買房貸款的申請(qǐng)流程是什么呢？申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)又有哪些呢？

貸款買房說(shuō)來(lái)容易，但是也有很多條件制約，貸款并不是每個(gè)人都可以申請(qǐng)下來(lái)的，下面小編就為大家具體介紹一下買房貸款的這些事兒。

一、買房貸款資格

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款"。

2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

二、貸款材料

貸款買房就是用個(gè)人的已有房產(chǎn)或者是固定資產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用銀行貸來(lái)的錢去支付購(gòu)房款，貸款人再分期、分金額的向銀行歸還本金和利息的業(yè)務(wù)。

貸款需要準(zhǔn)備的證明材料和手續(xù)有很多，首先需要準(zhǔn)備購(gòu)房者和配偶的身份證，戶口本原件以及復(fù)印件。購(gòu)房協(xié)議正本。房?jī)r(jià)30%或以上首付款的需要提供收據(jù)原件和復(fù)印件；申請(qǐng)人的收入證明和資產(chǎn)證明材料，賣家的收款賬號(hào)。

三、購(gòu)房證件要齊全

購(gòu)房者本人的相關(guān)證件必須齊全。如果是本人或是配偶有過貸款且貸款每月還清，另一方購(gòu)買房子的話也算作是二手房。私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的，能夠證明其償還貸款的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照。個(gè)人的話要出具借款人單位出具的職務(wù)或者是收入證明情況表，并且要有單位的公章。貸款人還需要提供住房貸款申請(qǐng)表。

四、貸款程序

首先要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議。再者填寫個(gè)人的住房貸款申請(qǐng)，提供銀行所需要的資料。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行審查；合格后，購(gòu)房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同；接著辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押的登記，保險(xiǎn)和公證的手續(xù)。辦理貸款入賬和轉(zhuǎn)存。后就是到開發(fā)公司辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。一切完成過后，房子就是你的了。

五、還款方式

個(gè)人的住房貸款是要從貸款之后的下一個(gè)月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款。現(xiàn)在銀行經(jīng)常使用的是等額本息還款。因?yàn)檫@樣在相同的借款期限內(nèi)，每月還款固定，還款壓力小。

以上就是小編為大家整理的貸款買房的相關(guān)知識(shí)，看了上文的介紹，相信各位準(zhǔn)備申請(qǐng)買房貸款的人士一定對(duì)其中的手續(xù)和流程有了初步的認(rèn)識(shí)，這樣在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)才會(huì)更加清晰。希望上文能對(duì)大家有所幫助。