購(gòu)房貸款使眾多人離自己的買房夢(mèng)更近了一步，因此一直是大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，那么申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要哪些手續(xù)？應(yīng)具備什么樣的條件？貸款時(shí)間是如何規(guī)定的？如果你并不知曉答案，那就跟著小編一起學(xué)習(xí)一下吧。

一、申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要具備哪些條件？

1、借款人必須是完全民事行為能力人；

2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過(guò)65歲、女士不能超過(guò)60歲；

3、在國(guó)內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份；

4、同意將所購(gòu)住房作為抵押物；

5、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款；

6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

7、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

二、購(gòu)房貸款的時(shí)間是如何規(guī)定的？

1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。新房的長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房長(zhǎng)期限為15年。

2、公積金貸款：貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

三、申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要哪些手續(xù)？

1、咨詢貸款情況

簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

2、簽訂房屋買賣合同

交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。

3、提交申請(qǐng)

借款人填寫《借款申請(qǐng)書》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。

4、資料審查

貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。

5、簽訂借款合同

貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

6、發(fā)放貸款

購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

上述內(nèi)容就是申請(qǐng)購(gòu)房貸款的具體事宜了，現(xiàn)在你們是不是都對(duì)房貸有所了解呢？