很長時間以來，房價是“亂花漸欲迷人眼”，而老百姓則是“為伊消得人憔悴”。這讓很多購房人看不懂、猜不透。究竟是現在就買，還是再等一等？業內人士認為，做一個聰明的購房人必須掌握四個買房原則。
明確生活居住需求
該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期。對于購房者來說，關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、中小學、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。
不為明天的價值提升買單
房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行夸大性的描述，手中拿著價值這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。
對于自住型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來價值提升，不要用今天的錢為明天買單。
要是想在價格談判中“有理有據”、不陷于被動，購房者應該關注當前房產的價格行情，尤其是對想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。
