全國許多地方地價又漲了，地方地價漲相應的房價一定會高。如何順利貸款買房就是很多初次貸款買房的人必須關注的問題。
個人房屋按揭貸款申請條件：
1.具有你現在所在城市的城鎮(zhèn)常住戶口或者是當地有效居留身份。
2.具有按時償還貸款的能力,還需要具備良好的信用以及穩(wěn)定的職業(yè)和收入。
3.具有所購買房屋的全部價錢20%以上并且要用于所購買房屋的首期付款。
4.具有貸款銀行認可的東西作為抵押或者足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并擔保人或單位與你承擔連帶責任的保證
5.具有購房是你與開發(fā)商所簽訂的合同或協議,所購住房價格基本符合貸款銀行或貸款銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
個人房屋按揭貸款相關規(guī)定：
1.二手房的個人按揭貸款要根據個人房屋按揭貸款人的人品、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房包括抵押住房變現能力等情況確定。
2.個人房屋按揭貸款期限一般在二十年以內,而且個人房屋按揭貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。個人房屋按揭貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。法定利率調整期限為1年以內的,執(zhí)行個人房屋按揭貸款合同利率是不分段計息;如果貸款期限是1年以上的,則將執(zhí)行次年的新利率。
3.個人房屋按揭貸款額度:個人房屋按揭貸款金額不得高于房產實際交易價格要與貸款銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例多少由當地的貸款銀行分支機構根據當時國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
4.個人房屋按揭貸款期限:個人房屋按揭貸款期限不得超過30年,而且個人房屋按揭貸款期限與個人房屋按揭貸款人年齡之和不能超過65年。
5.個人房屋按揭貸款利率:個人房屋按揭貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎上,按照一定的比例進行上下浮動。具體浮動大小比例由當地貸款銀行分支機構根據國家住房信貸政策和個人房屋按揭貸款申請人資信狀況綜合做決定。
