現(xiàn)實(shí)生活中辦理各類事情總是離不開手續(xù)二字，或繁瑣，或簡(jiǎn)潔。對(duì)于通過貸款的方式購買住房的人來說，一定會(huì)的想知道貸款買樓需要什么手續(xù)。無疑，如果對(duì)貸款買樓需要的手續(xù)有了充分的了解，買樓所付出的時(shí)間定能大大的是縮短，何樂而不為呢！

貸款買樓的流程

１、提交申請(qǐng)，借人可到單位交存住房公積金的住房資金管理（分）提出申請(qǐng)，介紹本人的情況并領(lǐng)取材料。

２、貸款的初審，準(zhǔn)備完整的文字材料，交住房資金管理（分）審核。包括核驗(yàn)借款的申請(qǐng)表、確定的貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款由指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

３、初審合格后，住房資金管理會(huì)開具調(diào)查通知單，由受托的銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查。

４、經(jīng)受托銀行的調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理（分），由住房資金管理（分）審批，開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

５、審批通過后，住房資金管理（分）簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸的手續(xù)。

６、擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人需要持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)。如果是選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，則需要到保險(xiǎn)公司投保或是到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保的手續(xù)。

７、劃款手續(xù)：申請(qǐng)人持擔(dān)保后的抵押合同等材料，到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理領(lǐng)取劃款通知書，后拿著劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。

８、借款人必須要按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。

貸款買樓需要的手續(xù)

１、基本的條件是達(dá)到十八周歲，且具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或者合法有效的省份證明。

２、首付一定要如數(shù)上交，并且要有穩(wěn)定合法的收入來源，作為還款和利息的保障。

３、一般的銀行是用他們的貸款給你買房的房子作為抵押你貸款的財(cái)產(chǎn)。二手房的話一般也是要有合法的房產(chǎn)證才回給予你貸款。

在擁有了上述條件和能力過后，銀行就需要你簽署的一些協(xié)議或者是申請(qǐng)證明了。然后由銀行蓋章過后才能正式給予你貸款。下面是需要注意的幾個(gè)相關(guān)的合同事項(xiàng)。

１、你和銀行雙方都需要填寫一份名為《購房抵押貸款申請(qǐng)表》的表格。

２、你和銀行雙方需要簽訂《購房意向書》

３、需要在有關(guān)的單位開一份有效的收入證明，證明你收入穩(wěn)定有能力還款。

４、一些所謂的類似于身份證、戶口簿、婚姻情況證明、伴侶身份證等等。

５、如果不是當(dāng)?shù)氐娜嘶蛘咝枰?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="土地出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、典當(dāng)?shù)确康禺a(chǎn)市場(chǎng)行為。">房地產(chǎn)交易開具站住證有效證明。

對(duì)于商業(yè)房銀行貸款的話就沒有這么瑣碎。商業(yè)房貸款也機(jī)是商業(yè)貸款可以隨便的選擇銀行，一般選擇網(wǎng)點(diǎn)所，利息少，服務(wù)好的銀行，這個(gè)一般選擇工商還比較可以。商業(yè)貸款需要滿足以下的幾點(diǎn)。

１、首先要年滿十八周歲，具有有效的身份證明。

２、然后就是具有有效的證件，例如省份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明，已婚的還需要結(jié)婚證和伴侶省份證。

３、沒有不良的信譽(yù)影響，沒有違法的案例。

４、有一定的資產(chǎn)，購房的話沒資產(chǎn)或者資產(chǎn)不夠的會(huì)以購房的房產(chǎn)作為抵押在銀行。

銀行貸款買房需要的手續(xù)相對(duì)比較的復(fù)雜，客戶需要有足夠的耐心將需要的材料看完并進(jìn)行充分的準(zhǔn)備。減少貸款過程中的一系列可避免麻煩。