剛剛過(guò)去的2015年，房貸利率經(jīng)歷了“五連降”，讓許多“房奴”大呼迎來(lái)春天！更有人坦言房貸利率已降至20年來(lái)低。但在降息前申請(qǐng)的房貸，已享受了九折到八八折不等，甚至是七折的折扣優(yōu)惠，當(dāng)然也就有部分購(gòu)房者遭遇了銀行一口價(jià)，利率依舊上浮10%。

無(wú)論一年之中加息還是降息，大部分購(gòu)房者都會(huì)跟銀行約定次年執(zhí)行新的利率。那么在2016年元旦之日起，房貸利率會(huì)調(diào)整，折扣會(huì)有變化嗎？銀行工作人員表示，變化的只有利率水平，相應(yīng)的折扣力度不會(huì)變化。

普惠的八五折與上浮10%之間的差距

不難看出，這樣一來(lái)就造成了申請(qǐng)時(shí)間不同的購(gòu)房者，會(huì)有還款總利息金額之間的巨大差距。舉個(gè)例子，房貸100萬(wàn)、貸款20年，等額本息還款方式，按照利率上浮10%（5.39%）計(jì)算的話，每月需還月供6816.89元，比目前普遍的八五折利率（4.165%）每月多還出670.32元。20年下來(lái)總利息相差160741.6元。

上浮10%與八五折之間的差距如此之大，讓不少老業(yè)主不淡定了。“2014年年底買(mǎi)房時(shí)，趕上房貸額度緊張，雖然是首套房，但是貸款利率也是按照基準(zhǔn)利率上浮10%批貸的，我周?chē)芏嗯笥讯加龅搅诉@樣的情況。而現(xiàn)在申請(qǐng)住房貸款，很簡(jiǎn)單就八五折了，這對(duì)老客戶并不公平。”一位業(yè)主表示。購(gòu)房時(shí)間的不同導(dǎo)致還款利息之間不小的差距，這樣很多購(gòu)房者心理開(kāi)始不平衡起來(lái)。

1.1倍老業(yè)主的不利形勢(shì)

多數(shù)購(gòu)房者，在簽訂合同時(shí)對(duì)合同明細(xì)及補(bǔ)充條款并不完全清楚。而銀行方面，在利率上調(diào)時(shí)通知客戶更換合同，下調(diào)時(shí)卻按原合同執(zhí)行。甚至銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)貸款者個(gè)人信用情況、貸款情況等，實(shí)行差別化利率政策。

已經(jīng)開(kāi)始還款的老業(yè)主們，尤其是遭遇貸款利率上浮的業(yè)主更希望銀行能夠靈活調(diào)整，畢竟在近期房貸相對(duì)寬松的環(huán)境下，央行多次降準(zhǔn)降息，釋放大量流動(dòng)性，可用于房貸的資金增多，對(duì)于改善資產(chǎn)質(zhì)量、降低信用成本有明顯作用。

在銀行貸款條件不斷放寬的前提下，銀行適時(shí)調(diào)整老客戶的房貸利率，即使不能享受八五折，減少上浮幅度或者參照基準(zhǔn)利率，也是很多房奴的期待！