樓市利好政策不斷：330新政、央行降準(zhǔn)降息、全面放開(kāi)二孩政策……改善性需求強(qiáng)勁，豪宅成交呈井噴之勢(shì)。在政策利好有望延續(xù)的2016年，有哪些類型的房產(chǎn)會(huì)被看好呢？你的手里有沒(méi)有這樣一套？

1、一線或強(qiáng)二線城市市區(qū)區(qū)普通二手房

北上廣深這五大一線城市，房?jī)r(jià)高得令人膽寒。而一線城市及強(qiáng)二線城市的吸引力依然不減，人口增量很大。城市的人口競(jìng)爭(zhēng)力在上升，每個(gè)城市的中心區(qū)就那么大。這就導(dǎo)致北京廣州等地面積特大的城市市區(qū)二手房?jī)r(jià)早就超越了外圍的新房?jī)r(jià)格。

人口在增長(zhǎng)，房子需求依然旺。中心區(qū)生活便利，配套齊全，顯然已經(jīng)沒(méi)有地兒建新房了，剩下的二手房自然是搶手貨。

2、教育地產(chǎn)

說(shuō)起教育地產(chǎn)，很多人會(huì)想：教育部不是正在考慮推行多校劃片，為教育地產(chǎn)降溫嗎？對(duì)，正是由于這個(gè)原因，教育地產(chǎn)的價(jià)格才有上漲的趨勢(shì)。教育部推行多校劃片，是會(huì)對(duì)重點(diǎn)教育地產(chǎn)子價(jià)格起到很好的降溫作用，但是對(duì)其他學(xué)校周圍的房?jī)r(jià)卻起到了升溫作用。

舉個(gè)例子，A片是重點(diǎn)學(xué)區(qū)，B、C是普通學(xué)區(qū)，那么A區(qū)房?jī)r(jià)肯定高于B區(qū)和C區(qū)很多，但按照教育部規(guī)劃是將A、B、C三區(qū)劃做一個(gè)片區(qū)，A區(qū)居民的孩子不一定能上A區(qū)的學(xué)校，但B區(qū)和C區(qū)的學(xué)生也有可能上A區(qū)的學(xué)校，那么A區(qū)的房子不占優(yōu)勢(shì)了，而B(niǎo)區(qū)和C區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)因這個(gè)因素而升溫。

3、軌道交通房

無(wú)論在哪個(gè)城市生活，大家都希望自己生活的環(huán)境交通便利。而軌道交通因其用時(shí)精準(zhǔn)、不會(huì)堵車等優(yōu)勢(shì)備受人們青睞。大家應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，以免錯(cuò)失良機(jī)。

4、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市

這些區(qū)域由于地緣關(guān)系，再加上人口競(jìng)爭(zhēng)力的上升，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯。例如北京與天津周圍的保定和廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。

這里要特別說(shuō)明的是蘇州，蘇州本身是強(qiáng)二線城市，2014年蘇州流動(dòng)人口增長(zhǎng)率為6.89%，人口競(jìng)爭(zhēng)力上升，加之位于上海周邊這個(gè)地緣優(yōu)勢(shì)，2016蘇州的房?jī)r(jià)行情有上揚(yáng)趨勢(shì)。

處于這些城市中的人群，無(wú)論剛需還是投資都建議及早下手。

5、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子

比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第一倉(cāng)”的美譽(yù)，簡(jiǎn)言之就是一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易中心、建材家居中心、工藝城、二手車市場(chǎng)。功能的轉(zhuǎn)變對(duì)房?jī)r(jià)具有“推波助瀾”的作用。

要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機(jī)遇總是留給有準(zhǔn)備的人的。

6、大城市城中村舊改與改造

城中村大多是農(nóng)民房，施行規(guī)劃改造，將原來(lái)低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，如果城中村的地理位置處于城市房?jī)r(jià)頂尖區(qū)域，則可能出現(xiàn)瘋搶場(chǎng)面，大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨(dú)具慧眼，搶得先機(jī)。