欠著別人的錢(qián)，總覺(jué)得心里不舒服。是貸款買(mǎi)房，房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了，還要白白給銀行送幾十萬(wàn)的利息，想想都肉疼。事實(shí)真的是這樣嗎？提醒大家千萬(wàn)不要被眼前的利益蒙蔽了雙眼，要不要提前還款還得對(duì)號(hào)入座。

以下三種情況不建議提前還款

1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)享有較大折扣。

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說(shuō)是低的水平。相反，如果進(jìn)行提前還貸的話，按照合同可能還要支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明你已經(jīng)還了將近一半的利息，此時(shí)提前還款意義不大。

3、等額本息還款已到中期。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

符合下面情況的，建議提前還款。

1、等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限1/2；

2、等額本金貸款，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限1/3；

3、除了五年定存一點(diǎn)理財(cái)都不會(huì)；

4、想還清貸款作抵押的，或者還清貸款撤抵押賣(mài)房的；

5、死活不想欠銀行錢(qián)，不管是家里人催還是自己強(qiáng)迫癥，早還早省心。