等額本息還款是時下流行的還款方式。雖然總的還款利息比等額本金多出不少，但好處就在于每月還款壓力比較平均，而且隨著人民幣的貶值，后期的還款壓力實際上也是在逐步降低的。
不要覺得這種還款方式有多吃虧，對于財力有限的剛需們來說，這種還款方式能夠讓他們在初期能夠擠出一筆錢用于收房和裝修。不過對于這種高利息的還款方式，我們也有必要了解下月供中本金和利息的構(gòu)成，說不定有些人還希望提前還款呢！
等額本息還款法月還款額走勢圖：
從上圖我們可以看到，月還款額雖然每月保持固定，但本金和利息的比例是動態(tài)變化的，其中利息逐漸降低，本逐漸走高。這種還款的特點是初期支付了大部分的利息，對于有提前還款計劃的購房者來說，是不適合的。
等額本息還款法的計算公式：
根據(jù)上面這個公式，我們來舉個例子。
A君從銀行貸款100萬，貸款周期為20年工240期，利率為基準利率4.9%，我們得到以下結(jié)果：
那么他的月還款額和本息動態(tài)圖如下：
他的月還款額固定為6544.22元，
第1期還款額中，本金為2461.22元，利息為4083元，
第71期，也就是還款進入第6年的第11個月的時候，月供中本金開始超過利息，其中本金為3273.58元，利息為3270.64元。
第240期，本金上升到了6517.86元，利息只有26.61元。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-14
