在購房者申請購房貸款時，大部分銀行都會默認推薦等額本息還款。這種方式真的劃算嗎？你是否做過等額本金還款額和等額本息還款額的對比計算？其實等額本金法更省利息。今天購房指南用實例計算，用數(shù)字說明等額本金還款法更省錢。如果您條件允許，建議您盡量選擇等額本金還款；如果您已經(jīng)申辦了用等額本息還款，也沒問題，可以將等額本息改成等額本金，究竟怎么做？請看下文解答：
你了解等額本金和等額本息嗎？
等額本金和等額本息是還房貸的兩種方式，而大部分銀行給購房者貸款的時候，都默認推薦等額本息還款的。
1、等額本息：貸款人每個月的還款額都一樣，每個月的還款金額里，前期還的利息多，本金少；后期則反過來，還的利息少，本金多。
2、等額本金：等額本金還款法前緊后松，每個月還款金額里，固定還一定數(shù)目的本金。隨著借款人還款金額的增加，剩余本金就不斷減少，利息也在逐漸減少，隨著利息的減少，每月的還款額也在不斷降低。
等額本金和等額本息差在哪兒？
下面讓我們以實例來說明這個問題：假設你申請100萬的銀行商業(yè)貸款，貸款時間為20年，商貸利率沒有折扣，為4.9%。那么，等額本金還款金額中，本金和本息分別是多少？請戳圖：
等額本息還款金額中，本金和本息究竟是多少？請戳圖：
打算提前還貸還要選等額本金？
是的。從上圖你可以看到，等額本息還款法前期利息高，本金低，你前期把利息都付了，提前還款不劃算，而等額本金相對不吃虧。
所以，如果你在買房的時候就有打算未來提前還貸，而且條件允許的話（這里的條件允許是指你能承受一開始的較高的月供），等額本金是比等額本息更值得選擇的還款方式。
如果你的經(jīng)濟能力尚可，建議你選擇等額本金還款法。等額本金還款法一方面不會讓你付太多利息給銀行，另一方面也有利于提前還貸。如果你前期選擇的還款方式是等額本息，想變更為等額本金，可以直接去貸款銀行辦理，到時只需在房貸還款變更的文件上簽字就可以。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-07
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