買房是當(dāng)下很多家庭所關(guān)心的話題，但是在面對不斷變化與調(diào)整中的購房政策的時候，購房者對各類條文規(guī)定也是一知半解。那么我們就來看看買房分期付款的利率是多少？買房分期付款的利息該怎么算？

買房分期付款的利率是多少

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而剩余的款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年去付清。買房分期的付款怎么算？購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因為分期付款買房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以１１萬為例：

１、商業(yè)貸款。５年期年利率為４．０３３（此為優(yōu)惠利率下浮３０％）每月每萬元還款額為１８４．３１１１萬，每月還２０２７．４１元，每年銀行利息為４４３５．２元　。

２、組合貸款。過６年利率一樣為４．１５８（下浮３０％）１０年期每月每萬元還款額為１０２．００元１１萬，每月還１１２２元，每年銀行利息為４５７３．８元。

買房分期付款利息怎么算

一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

１．日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０

２．月利率（‰）＝年利率（％）÷１２

二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

１、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。

２、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為３６５天（閏年３６６天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息＝本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作３６０天，但實際按日利率計算時，一年將作３６５天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

在此也要提醒各位，還款的方式不同，月供的額度也不一，房貸月供可能年年變，要養(yǎng)成年初索要年度房貸月供變化表的習(xí)慣，以免影響個人征信記錄。那么關(guān)于買房分期付款的利率是多少與買房分期付款利息怎么算，就了解到這里。