你周圍有人貸款買房嗎？你對(duì)此又有多少深入的了解呢？你知道貸款買房的還款方式嗎？還有貸款買房的還貸怎么計(jì)算呢？

還款方式

１、等額還款法，即借款人需要每個(gè)月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息一般按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。　

２、等額本金還款法，即借款人每月需要按相等的金額（貸款金額／貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息一般按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)就是每月的還款額。

兩種還款方式有哪些區(qū)別等額本金還款法一般在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息會(huì)逐月的減少；本息合計(jì)一般會(huì)逐月遞減。這種還款方式一般前期還款壓力較大，適合收入較高或者是想提前還款人群。　

等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

目前，個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計(jì)算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實(shí)際上根本不是那回事。

貸款買房還貸計(jì)算　

等額本息還款法：

每月月供額＝〔貸款本金月利率（１＋月利率）＾還款月數(shù)〕〔（１＋月利率）＾還款月數(shù)－１〕每月應(yīng)還利息＝貸款本金月利率〔（１＋月利率）＾還款月數(shù)－（１＋月利率）＾（還款月序號(hào)－１）〕（１＋月利率）＾還款月數(shù)－１〕

每月應(yīng)還本金＝貸款本金月利率（１＋月利率）＾（還款月序號(hào)－１）〔（１＋月利率）＾還款月數(shù)－１〕總利息＝還款月數(shù)每月月供額－貸款本金

等額本金還款法：

每月月供額＝（貸款本金還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）

月利率每月應(yīng)還本金＝貸款本金還款月數(shù)每月應(yīng)還利息＝剩余本金月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）月利率每月供遞減額＝每月應(yīng)還本金月利率＝貸款本金還款月數(shù)

月利率總利息＝（總貸款額還款月數(shù)＋總貸款額月利率）＋總貸款額還款月數(shù)（１＋月利率）

上面一大堆公式大家看懂了嗎，如果是貸款買房的朋友們一定要好好看一下貸款買房的還款方式哦，這樣我們可以大致了解我們每月應(yīng)還多少錢，不至于傻傻的分不清楚。