對(duì)于許多已經(jīng)通過(guò)貸款購(gòu)房或者有打算通過(guò)貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),貸款期限的長(zhǎng)短往往是熱議的話題,既要考慮到每月的還款額,同時(shí)又要兼顧還清貸款年限的問(wèn)題。那么貸款買房,房貸期限多少年為宜呢?搜房網(wǎng)全面整合相關(guān)信息,幫您分析下房貸多少年為宜。

貸款買房的幾種基本貸款方式

(一)對(duì)于已經(jīng)繳納住房公積金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),住房公積金貸款已經(jīng)成為較佳選擇。住房公積金貸款利率不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行同期抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率.同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)相關(guān)手續(xù)時(shí),收費(fèi)減半.

(二)個(gè)人住房商業(yè)性貸款對(duì)于未繳存住房公積金的人來(lái)說(shuō)可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款.也就是銀行按揭貸款.只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購(gòu)房首期付款.且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押.或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人.就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款.

(三)個(gè)人住房組合貸款住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款.限額一般為10-29萬(wàn)元.如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額.不足部分可以向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款.這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。這種貸款方式可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理.組合貸款具有利率較為適中,貸款金額較大的特點(diǎn)。

房貸年限的相關(guān)因素

(一)可能長(zhǎng)按揭貸款的期限;

(二)借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力,如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等

(三)適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況,如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。

房貸多少年還需結(jié)合自身情況,如經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的購(gòu)房者,需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許承受較大的還款壓力,選擇的貸年限可以較長(zhǎng)些。未來(lái)收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力,減輕一定的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的購(gòu)房者可以考慮貸款年限相對(duì)較短些。