買房子絕對是人生中的一件大事情的,也是大家比較慎重選擇的一件事情。買房子很多人選擇按揭貸款買房。按揭買房一般是分為商業(yè)貸款和公積金貸款買房子的。房子按揭貸款利率就變得重要,如何計算房子按揭貸款利率?一起來學(xué)習(xí)一下。房子按揭貸款利率是什么?
“按揭”這一詞原來是地方的方言的,多見于中國的港、澳、臺地區(qū)。80年代末以來,由南向北逐步見于我國的大陸了。中國的法律并無按揭這一規(guī)定的。房子按揭貸款利率是什么?子按揭貸款利率是什么?
還貸時房屋貸款利率怎么計算?很多人都不知道,根據(jù)一般房屋貸款利率還款方式的計算公式分為兩種:等額本息計算公式和等額本金計算公式。房子按揭貸款利率是什么?
一、 等額本息計算公式:房子按揭貸款利率是什么?
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。房子按揭貸款利率是什么?
需要注意的是:房子按揭貸款利率是什么?
1、各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;房子按揭貸款利率是什么?
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。房子按揭貸款利率是什么?
二 、等額本金計算公式:房子按揭貸款利率是什么?
每月還款額=每月本金+每月本息房子按揭貸款利率是什么?
每月本金=本金/還款月數(shù)房子按揭貸款利率是什么?
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率房子按揭貸款利率是什么?
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。房子按揭貸款利率是什么?
說了那么多,對于按揭買房的貸款利率的計算和需要什么手續(xù),相信大家都已經(jīng)了解了。雖然按揭貸款是很多人都會選擇的買房方式,但是只有少數(shù)人能弄明白按揭貸款的利率到底是什么。通過上面的描述,相信很多人都能明了了。房子按揭貸款利率是什么?
