央行又降息了。那么問(wèn)題來(lái)了，如果你現(xiàn)在正好手頭有點(diǎn)閑錢，你是應(yīng)該先還貸款還是呢？不妨看看以下四種方法，應(yīng)對(duì)你是否需要提前還房貸問(wèn)題。

一、貸款利率低于6%的不必提前還款

決定你是否提前還貸決策的核心在于，你能達(dá)到的平均 是否可以高于你的貸款成本（貸款利率）。如果你的 能和貸款利率持平，那就不必提前還貸。就目前的行情來(lái)看，即使保守型的者，達(dá)到5%至6%的 還是可以實(shí)現(xiàn)，而銀行房貸等大多是小于6%的。因此，貸款率低于6%的小伙伴完全不用急著去還款，留著資金繼續(xù)賺錢就好了。

二、：貸款利于8%的建議提前還貸

如果你的貸款成本達(dá)到8%以上，那么建議你提前還貸。為什么呢？因?yàn)槟壳笆忻嫔夏苷业降南鄬?duì)穩(wěn)妥，能提供穩(wěn)健 的理財(cái)產(chǎn)品， 也就在8%~10%左右。而如果你的借貸成本是8%以上，為了覆蓋掉這個(gè)成本，你就需要追求更高的 率。一般來(lái)說(shuō)，高 意味著高風(fēng)險(xiǎn)，借來(lái)的錢，可不建議投到高風(fēng)險(xiǎn)的品種。

三、：越早提前還款，節(jié)省的利息越多

這主要是因?yàn)椋瑹o(wú)論按照哪種方式還款，你每個(gè)月還款的金額里都是包括一部分你的本金和利息的。如果到了還款后期，雖然利率不變，但是大部分利息已償還，提前還款的意義就不大了。另外，如果一早就做好了提前還貸的打算，建議選擇等額本金的還款方式。

四、公積金太多，趕緊用來(lái)提前還房貸

住房公積金具有?？顚Ｓ玫男再|(zhì)，如果不用來(lái)提前還貸，也是只能躺在賬戶里取不出來(lái)的。怎么可以讓錢白白浪費(fèi)掉呢？還不如用公積金賬戶里的錢來(lái)提前還房貸，這樣我們手頭的錢就可以多出來(lái)做理財(cái)啦。商貸利于公積金貸款利率。因此如果你是商貸+公積金的組合貸款，一定要先還利息高的商貸部分。