在買(mǎi)房的時(shí)候，有些資金充裕的買(mǎi)家，通常會(huì)選擇一次性付款買(mǎi)房，也就是全款買(mǎi)房。選擇全款買(mǎi)房，資金一次性被套進(jìn)購(gòu)入的房產(chǎn)，若房屋出現(xiàn)問(wèn)題，想要中斷買(mǎi)賣(mài)合同，作為買(mǎi)家會(huì)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，一次性付款買(mǎi)房的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎。

一次性付款釋義

一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用（包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。

一次性付款流程

1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待；

2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)；

房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。

收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷(xiāo)售接待換領(lǐng)收據(jù)。

3、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待

所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件。

港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以下（含）為房?jī)r(jià)×1.8‰；房?jī)r(jià)在500,001元至500萬(wàn)元（含）為房?jī)r(jià)×1.5‰。

凡身份證、護(hù)照上無(wú)中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，必須提供由我國(guó)境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書(shū)原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。

律師服務(wù)費(fèi)：300元。

4、領(lǐng)取《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房、付清樓款證明

所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件。

5、辦理商品房交付手續(xù)

交付通知書(shū)的收取：《商品房交付通知書(shū)》將采[1]取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。

交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書(shū)》及《入住指引》。

6、辦理《房地產(chǎn)證》

辦理時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱與《商品房交付通知書(shū)》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。

7、領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》

辦理時(shí)間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。

一次性付款的注意事項(xiàng)

1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;

3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;

4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;

5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。