沒買過房子的人沒接觸過土地出讓金，或許很多人不知道什么是土地出讓金，土地出讓金是政府的相關(guān)部門收取的土地出讓的費用。根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)有所不同，安居房土地出讓金如何計算？安居房土地出讓金可以不交嗎？

安居房土地出讓金如何計算？

1、人才安居房如果是二手房，在以下情況會征收土地出讓金：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市按當(dāng)年成本價建筑面積1%。按照北京的成本價，就是15.60元／建筑平米。

2、經(jīng)濟(jì)適用房，一般經(jīng)濟(jì)適用房的被稱為綜合地價款是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項的全額的10%；參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金。

3、已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價購買的部分在進(jìn)入市場時，不再補繳土地出讓金。

安居房土地出讓金可以不交嗎？

1、各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和。

2、工業(yè)用地主要有涉及三項稅：土地稅、契稅、土地使用稅；土地出讓金由當(dāng)?shù)氐胤秸驼鞯毓こ讨鞴懿块T協(xié)商，根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時的土地價格進(jìn)行協(xié)商議定。

3、土地稅：根據(jù)《中華人民共和國土地稅暫行條例》轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地稅的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地稅。

以上就是安居房土地出讓金如何計算？安居房土地出讓金是否可以不交的全部內(nèi)容，房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他買的房屋，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。