現(xiàn)如今，城市里的人很向往農(nóng)村，尤其農(nóng)村的大房子，寬敞的院子。在想要擁有的途徑中，可能就想要親戚亦或是熟悉的人的房子。在互相協(xié)商的中會(huì)有贈(zèng)與這一個(gè)過(guò)程。并不是農(nóng)村房子想贈(zèng)與誰(shuí)就贈(zèng)與誰(shuí)的。那么，農(nóng)村房子贈(zèng)與他人有哪些限制?農(nóng)村房子贈(zèng)與他人要花多少錢?

一、農(nóng)村房子贈(zèng)與他人有哪些限制    

1、農(nóng)村房子贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門辦理贈(zèng)與公證，集體土地贈(zèng)與的生效以辦理集體土地過(guò)戶登記手續(xù)為標(biāo)志；

2、所贈(zèng)農(nóng)村房子必須是贈(zèng)與人自己具有合法權(quán)的農(nóng)村房子；

3、所贈(zèng)農(nóng)村房子必須是沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的；

4、所贈(zèng)農(nóng)村房子必須沒(méi)有沒(méi)依法征收或公告決定拆遷的；

5、所贈(zèng)農(nóng)村房子如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。

6、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

二、農(nóng)村房子贈(zèng)與他人要花多少錢    

1、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。

2、農(nóng)村房子使用權(quán)按照建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)贈(zèng)與；農(nóng)民集體土地使用權(quán)贈(zèng)與他人轉(zhuǎn)讓的話，必須按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得該相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)；

3、契稅：帶著上述材料到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納(減免)契稅；若辦理房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)繳納的話，此時(shí)減免；契稅按評(píng)估額3%-5%繳納；

4、土地稅：出售房地產(chǎn)的總收入減去應(yīng)當(dāng)扣除項(xiàng)目費(fèi)用，然后乘以相應(yīng)稅率(30%至60%)計(jì)算征收繳納；登記費(fèi)：一般情況下每份按80元繳納，各地略有出入。

5、帶著各項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))200元即可。

綜上所述，本文主要陳述了農(nóng)村房子贈(zèng)與他人有哪些限制，以及農(nóng)村房子贈(zèng)與他人要花多少錢的相關(guān)內(nèi)容。有向往農(nóng)村生活，相中農(nóng)村房子的人，完全看看自己是否符合贈(zèng)與的限制條件，如若符合，完全可以走贈(zèng)與的途徑。