房屋買(mǎi)賣可以不通過(guò)中介,但是在整個(gè)過(guò)戶和貸款的過(guò)程中存在諸多不可控的風(fēng)險(xiǎn)在里面!過(guò)戶不像是購(gòu) 般的商品那么簡(jiǎn)單,懂的人都知道在某個(gè)時(shí)間段是不可控的!這就需要須有一個(gè)第三方進(jìn)行主持公證、公平的交易!一起看看不通過(guò)中介二手房的交易流程吧!

1、買(mǎi)賣兩方建立信息溝通的渠道,買(mǎi)方了解房子整體的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況,需要賣方提供相關(guān)合法的證件,包含房子權(quán)證書(shū)、身份證原件和其他的證件。買(mǎi)方也要滿足購(gòu)房資格的條件。

2、若賣方提供的房子是合法的,可以上市交易,買(mǎi)方就應(yīng)該交納購(gòu)房定金了,買(mǎi)賣兩方簽訂房子買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同。

3、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如是否滿五年是不是 的一套。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。

看了這么多,小編建議大家買(mǎi)房還是盡可能的通過(guò)中介吧,并且是要通過(guò)有專門(mén)從事機(jī)構(gòu)認(rèn)證的中介機(jī)構(gòu)。