房本過戶需要多少錢？可能很多人都有這樣的疑問。下面小編就為大家整理了一下房本過戶需要繳納的費(fèi)用，希望大家了解。

如果房子是以買賣的方式來過戶,那么就不需要去公證處做贈(zèng)與公證了,直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。帶好房產(chǎn)證和國土證,房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù),簽訂合同并蓋上指模,然后去地稅局繳納稅費(fèi)。

房本過戶需要繳納的稅費(fèi)主要包括有:

1、 契稅:一般是房款的1% (面積不超過90平并且是購買的首套房的可以繳納1%,面積在90平以上但不超過144平的繳納1.5%,面積超過144平的需要繳納4%)

2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證不滿5年的要交5.6%,產(chǎn)證滿五年的可以免除營業(yè)稅。

3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要購房者將雙方的交易費(fèi)都交了,即每平米6元)

5、 測(cè)繪費(fèi):按照各區(qū)的具體規(guī)定。

6、 權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

7、印花稅:住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收。

8、評(píng)估費(fèi):你過戶如不需要套按揭,應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同(三種情況:如不按揭,也可能不需評(píng)估,故無需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)

9、中介費(fèi):你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭,可能就得必須找中介了),中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右。

10、其它費(fèi):有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等,但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金:按照當(dāng)?shù)卣呓患{,各地政策對(duì)此有所不同。

二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年,但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。然后,等地稅局出完稅證明,你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費(fèi)和測(cè)量費(fèi),等新房產(chǎn)證辦理出來后,再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多,就是不需要繳納稅費(fèi)。