二手房屋買賣過戶也就是所謂的房屋買賣過戶。在發(fā)生房屋買賣時，我們的產(chǎn)權(quán)也會發(fā)生相應(yīng)的轉(zhuǎn)移，那房屋在買賣過戶中的流程是如何的呢？在這個流程中，房屋的過戶手續(xù)也是相當重要的，很多人不清楚都其中需要的手續(xù)材料，準備也不全，會浪費大把時間。

房產(chǎn)買賣過戶需要提供證據(jù)如下：房產(chǎn)證：買賣夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件，復(fù)印件兩份。自建房，需要帶上土地證原件，商品房則不需要。買賣方夫妻都要到場簽字、提手印，如因條件限制，無法不能親自到場，可委托別人辦理在到達當?shù)毓C處后，委托人帶身份證原件辦證。因某原因離婚的賣方需要要提供離婚證，離婚協(xié)議書（蓋民政局章）。賣方夫妻有一方持證的，要先辦理公證，帶上公證書。繼承人夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證到房管處辦理繼承手續(xù)，再辦理正常買賣手續(xù)。無結(jié)婚證的，戶口所在地和民政室開具證明。內(nèi)容顯示出夫妻雙方身份證，結(jié)婚日期，證明是合法夫妻。

有關(guān)房產(chǎn)買賣的交費情況如何呢？普通商品房、自建房　住房登記費８０元，房屋權(quán)工本費１０元，住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費６元／平方米。商業(yè)營業(yè)用房費住宅登記５５０元，工本費１０元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費１０元／平方米。房改房首次過戶，經(jīng)公證處公證贈與或繼承的手續(xù)費成一半，其他不辦（地稅、契稅）。

房產(chǎn)買賣交易過戶的流程是這樣的：訂立買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式　的房產(chǎn)買賣合同。接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。立契過戶，繳納稅費。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

這樣下來，一個完整的房產(chǎn)買賣過戶流程就完成了，不僅包括了買賣過戶前的準備，還將其中的手續(xù)也一一做了說明，后的完整程序也將更好地幫助你完成房產(chǎn)買賣過戶的流程！是不是很實用呢？