商品房的設(shè)計土地使用年限一般為50年，而商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年。商品房的壽命比商品房產(chǎn)權(quán)期短20年。說到商品房的年限問題，下面我們就來說一下商品房土地證年限是多久?以及商品房土地證年限到期怎么辦?

商品房土地證年限是多久

1.根據(jù)國家相關(guān)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房土地使用權(quán)因土地滅失而終止。商品房土地滅失是指因地震、火山爆發(fā)、洪水等不可抗力導(dǎo)致商品房土地實(shí)際使用價值的消失，致使商品房土地使用者無法按照合同約定或者批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途利用土地，從而終止商品房土地使用權(quán)。

2.商品房的土地使用年限一般都是70年，而工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己商品房土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的商品房使用年限。

3.總而言之，商品房的土地使用年限一般都是70年。

商品房土地證年限到期怎么辦

1.如果商品房土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿，商品房土地使用者可以申請辦理商品房土地證續(xù)期，但是應(yīng)該依法重新簽訂商品房土地使用權(quán)出讓合同，支付商品房的土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，商品房的土地使用者應(yīng)當(dāng)交還商品房的土地使用證，并依法辦理商品房土地證注銷登記。

2.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)過原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回商品房的土地使用權(quán);以出讓方式取得商品房土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回商品房土地使用權(quán)。

3.對于違反國家想關(guān)《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國家可以強(qiáng)制收回商品房的土地使用權(quán)，如依法收回商品房土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地、商品房的臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的由縣級以上人民政府土地部門責(zé)令交還土地。

總而言之，商品房的土地使用年限一般都是70年，如果商品房土地使用權(quán)期限屆滿，商品房土地使用者可以申請辦理商品房土地證續(xù)期。以上就是小編對商品房土地證年限相關(guān)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。