一、廠房的證件是否齊全。與商品房一樣，我們首先要檢查五證(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)是否齊全、是否合規(guī)，避免遇上違規(guī)建筑。

二、確認(rèn)土地性質(zhì)。一定要是國(guó)有工業(yè)用地，如果是集體性質(zhì)就不要考慮了，后期可能會(huì)有拆遷的不確定性。工業(yè)用地，則能是為了保證有相關(guān)需求的生產(chǎn)型企業(yè)能順利辦理環(huán)評(píng)。

三、廠房的使用年限。一般來(lái)說(shuō)，工業(yè)廠房使用年限為50年，使用20年左右，廠房就會(huì)比較破舊了，設(shè)施設(shè)備也會(huì)跟不上時(shí)代，購(gòu)買(mǎi)二手廠房尤需注意。

四、廠房面積、廠房高度等硬件參數(shù)。這個(gè)需要看企業(yè)的生產(chǎn)或辦公需要，一般來(lái)說(shuō)，普通生產(chǎn)需求的企業(yè)6-7米、辦公需求4-5米層高即可滿足需求，但也看不同樓層和企業(yè)具體需求。

五、廠房周邊環(huán)境和交通。地產(chǎn)行業(yè)，“地段”是一個(gè)非常重要的考量因素。新建廠房可能周邊配套會(huì)有所欠缺，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，若是3-5年后發(fā)展成熟，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

六、廠房的消防措施。工業(yè)廠房消防必須按企業(yè)類型和耐火等級(jí)制定不同的消防配套設(shè)備，如消防噴淋、煙感系統(tǒng)、消防栓、防火墻、消防通道等，否則是不能通過(guò)驗(yàn)收的。

標(biāo)準(zhǔn)廠房涉及規(guī)范

1、工業(yè)廠房設(shè)計(jì)必須貫徹執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)方針政策，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量，符合節(jié)約能源和環(huán)境保護(hù)的要求。

2、本規(guī)范適用于新建和改建、擴(kuò)建的工業(yè)廠房設(shè)計(jì)，但不適用于以細(xì)菌為控制對(duì)象的生物潔凈室。本規(guī)范有關(guān)防火和疏散、消防設(shè)施章節(jié)的規(guī)定，不適用于建筑高度超過(guò)24米的高層工業(yè)廠房和地下工業(yè)廠房的設(shè)計(jì)。

3、條在利用原有建筑進(jìn)行潔凈技術(shù)改造時(shí)，工業(yè)廠房設(shè)計(jì)必須根據(jù)生產(chǎn)工藝要求，因地制宜、區(qū)別對(duì)待，充分利用已有的技術(shù)設(shè)施。

4、工業(yè)廠房設(shè)計(jì)應(yīng)為施工安裝、維護(hù)管理、測(cè)試和安全運(yùn)行創(chuàng)造必要的條件。

5、工業(yè)廠房設(shè)計(jì)除應(yīng)按本規(guī)范執(zhí)行外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)要求。

6、工業(yè)廠房是由獨(dú)立一棟建筑物(車間)，和獨(dú)立一棟建筑物(宿舍)，兩棟建筑物之間距離標(biāo)準(zhǔn)是10米，最近不得少于5米，以便消驗(yàn)收合格。建筑物的占地面積與建筑面積的比例是1：3。