業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，遇到商品房面積存在誤差的問(wèn)題，如公攤面積、房屋建筑面積與商品房買賣合同所約定的面積不相符，業(yè)主不要手忙腳亂，遇到這種情況怎么辦?依照國(guó)家相應(yīng)的規(guī)范進(jìn)行處理是明智的選擇。

針對(duì)由于面積誤差問(wèn)題帶來(lái)的矛盾糾紛眾多，對(duì)于這一問(wèn)題，國(guó)家有相應(yīng)的規(guī)范管理。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房產(chǎn)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房產(chǎn)公司返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。”

這種產(chǎn)生面積誤差的原因主要是預(yù)售、銷售面積與實(shí)測(cè)面積誤差過(guò)大，比如商品房在預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商依據(jù)圖紙自行計(jì)算房屋面積，自行決定公用面積的分?jǐn)偅婚_(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋后，有些部位進(jìn)行了變更，造成竣工房屋面積與預(yù)售房屋面積不一致。

而為了盡量避免這種情況的發(fā)生，消費(fèi)者要學(xué)會(huì)在面積條款里保護(hù)自己的利益，一定要做好以下幾個(gè)準(zhǔn)備：一是要在合同里把面積條款寫(xiě)清楚；二是要把公攤部位寫(xiě)清楚——公攤部位在什么地方、公攤面積的細(xì)節(jié)性尺寸是多少，一定要逐項(xiàng)列明；三是要寫(xiě)清違約責(zé)任。

一般情況下，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，需要開(kāi)發(fā)商出具面積實(shí)測(cè)報(bào)告后，才能夠確定房屋的實(shí)際面積，在對(duì)實(shí)測(cè)面積確認(rèn)后，補(bǔ)交差款。當(dāng)面積存在誤差時(shí)，首先可以根據(jù)合同中的相關(guān)約定為依據(jù)進(jìn)行處理。