與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議之后，需要向開發(fā)商發(fā)出書面的退房通知，開發(fā)商在接到退房申請(qǐng)后，需要在15天內(nèi)退還購房者已支付的全部房款。如果沒有按時(shí)支付，從第16天開始，開發(fā)商需每天支付總房款0.1%的違約金。

一、退房流程三步走

1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知

首先，購房者需向開發(fā)商提出退房意見，可以用郵件的方式，或者傳真、電話。

如果導(dǎo)致退房的責(zé)任在開發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。

賠償具體約定按照購房合同中的約定執(zhí)行。

如果退房是因購房者沒有成功貸款導(dǎo)致合同無法繼續(xù)，那么開發(fā)商不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15日內(nèi)辦好退房手續(xù)

購房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)降的錢退給購房者，并且要在這段時(shí)間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。

辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息由開發(fā)商承擔(dān)。

如果在15天內(nèi)沒有辦完，從第16天起，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開發(fā)商退款

開發(fā)商將房款及購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購房者。

二、退房三大注意事項(xiàng)

1、好在辦證之前退房

如果真的不想要這套房子了，業(yè)主好在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)證之前提出退房申請(qǐng)。

在實(shí)際操作中，如果產(chǎn)權(quán)證辦下來之后退房，往往需要一個(gè)很長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，走訴訟之路，拿到勝訴證明后再辦理退房手續(xù)，過程較為復(fù)雜。

2、退保手續(xù)不要忘

購房者在想銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購房者買保險(xiǎn)。退房時(shí)，不要忘記將此項(xiàng)保險(xiǎn)解除掉。《保險(xiǎn)法》規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取字保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

3、違約金的賠償

退房時(shí)，開發(fā)商一般只會(huì)賠償購房者的時(shí)機(jī)損失，但事實(shí)上，《合同法》中有規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)時(shí)機(jī)損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。

如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

如果購房者在提出退房請(qǐng)求時(shí)，已經(jīng)入住一段時(shí)間的話，這段時(shí)間會(huì)產(chǎn)生一定的折舊費(fèi)。

如果責(zé)任房在開發(fā)商，購房者可以不對(duì)房屋折舊費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償，但若是購房者責(zé)任，開發(fā)商可以不賠償購房者的裝修費(fèi)。