當業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)了實際情況與購房合同不一樣的時候，往往會選擇退房來維護自己的權(quán)益，但是退房卻不是你想退就能夠退的，還需要滿足一定的條件，并且退房可能是要交一定比例的違約金。今天，就來給大家說一說退房的法定條件有哪些？退房違約金是怎么規(guī)定的？

退房的法定條件有哪些？

１、可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定的購房者可以退房的條件，常見的就是購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、套型誤差導致退房，按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積誤差導致退房，即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

退房違約金是怎么規(guī)定的？

１、合同法規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務，一方不履行自己的義務要承擔違約責任，雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同，所以你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。

２、違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。　

以上就是退房的法定條件有哪些以及退房違約金是怎么規(guī)定的的相關(guān)內(nèi)容，所以大家在買房的時候還是要好好考慮，畢竟退房也是件比較麻煩的事情，希望以上內(nèi)容可以幫助到大家。