買房已經(jīng)成為了人們一生中必不可少的經(jīng)歷，作為人生的一件大事，買房時一定要謹(jǐn)慎認(rèn)真，不可一時大意，后悔半生。下面小編就給大家介紹一下房屋買賣應(yīng)注意事項(xiàng)，房屋買賣常見糾紛，希望能夠在大家買房時提供幫助。

房屋買賣應(yīng)注意事項(xiàng)

1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以"補(bǔ)充協(xié)議"的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價出售，選擇毀約，因此為了保護(hù)買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時明確說明。

2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。

相關(guān)介紹說，在他們公司成交的部分二手房屋買賣案例中就有這樣的真實(shí)案例：妻子拿著房本進(jìn)行房屋出售，而購房者認(rèn)為戶主的妻子理應(yīng)可以代理，于是簽訂相關(guān)合同，支付了房款，結(jié)果到后戶主并不承認(rèn)該行為，導(dǎo)致購房者損失慘重。

3、付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對方承擔(dān)違約責(zé)任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時，可通過合同明確約定的相應(yīng)時間對糾紛進(jìn)行調(diào)解。

若未明確約定相應(yīng)時間，出現(xiàn)糾紛后，再讓雙方達(dá)成一致，比較困難。付款時間、房屋交付時間約定明確，買賣雙方履行其義務(wù)有了明確的期限，即使出現(xiàn)糾紛，也可知道是何方的責(zé)任。

4、有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。介紹說，在二手房屋買賣合同簽訂后，以下情況時有發(fā)生：

（1）合同簽訂后，購買人的購買意愿轉(zhuǎn)變，不愿繼續(xù)履行合同，與之聯(lián)系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買家去向，無法追討。

（2）房屋過戶后，業(yè)主收到尾款，未做物業(yè)交驗(yàn)或未做土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，就拿錢走人，找不到了。

5、仔細(xì)審查代理人代理權(quán)限的重要性。在二手房屋的買賣過程中曾經(jīng)遇到過因?yàn)榇砣舜頇?quán)限審查不清而導(dǎo)致影響合同效力的。首先，要看有無代理時限，若委托書已超過代理時限，則需要其重新提交委托書；其次，看代理權(quán)限，看代理人是否有權(quán)力處理房屋買賣合同相關(guān)事宜。

6、在二手房屋的買賣過程中，買賣雙方都要了解一個很重要的細(xì)節(jié)，定（訂）金；不能超過交易總價款額的２０％，否則超過部分也是不能適用定金罰則的，是無效的。

房屋買賣常見糾紛

（一）逾期交付房屋糾紛。

（二）權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。

（三）一房二賣糾紛。

（四）房屋質(zhì)量糾紛。

（五）房屋面積誤差糾紛。

進(jìn)行房屋買賣前交易雙方應(yīng)注意流程及房屋買賣常見糾紛，讓大家在買房時抓住需注意的關(guān)鍵點(diǎn)。提醒大家當(dāng)房屋買賣糾紛發(fā)生時，一定要向有關(guān)部分尋求幫助，減少財(cái)產(chǎn)損失。