其實人均住房使用面積這個概念的意思很明顯，便是用的房屋面積除以總?cè)丝跀?shù)，這樣的出來的數(shù)值便是我們的人均住房使用面積。那么中國人均住房使用面積是多少呢，如此龐大的國土，我們難道可以真的將全部的住房面積統(tǒng)計出來，將全部的人口數(shù)量精準(zhǔn)的統(tǒng)計出來，然后用公式計算出一個準(zhǔn)確的值？這似乎是有些不可能的，至少會是一個浩大的工程，需要花很長的時間去完成，亦或是我們有其他簡單的計算方式？下面，我們不妨就一起來介紹一下。

一、人均住房使用面積是多少

其實關(guān)于我國人均住房使用面積的統(tǒng)計，早在前些年就已經(jīng)做過相關(guān)的調(diào)查，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積2012年是18平方米。在不少的引用文字中，我們看到的卻是32.9平方米作為人均住房使用面積的例子，不過數(shù)值似乎并沒有得到大家的認(rèn)可，在2014年，全國代表、中國社科院經(jīng)濟(jì)技術(shù)研究所研究員鄭玉歆就指出這個數(shù)字的可疑。

二、人均住房使用面積怎么計算

那么目前我們一般是用什么方法來計算人均住房使用面積的呢？一般情況下，不少城市慣用的方法便是使用抽樣調(diào)查得到的數(shù)據(jù)來計算，不過抽樣調(diào)查得到的數(shù)據(jù)難以涵蓋流動人口，這也是數(shù)值錯誤的一大重要原因。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積的數(shù)據(jù)是有關(guān)房地產(chǎn)問題被引用多的數(shù)字（2012年這個數(shù)字為32.9平方米）之一。這個數(shù)字常被一些學(xué)者用來與國際統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，作為中國城鎮(zhèn)住房供給已經(jīng)相當(dāng)充裕的論據(jù)。如，2010年東歐國家人均住房面積多在24－29平方米之間，新加坡為27平方米，韓國也只有33平方米，而中國2010年為31.6平方米，說明很多中等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的人均住房面積還不如中國。

人們還經(jīng)常將此數(shù)字乘以當(dāng)年城鎮(zhèn)常住人口的數(shù)字來推算中國城鎮(zhèn)住房存量面積，據(jù)此可推算出中國城鎮(zhèn)住房建筑面積存量為234.19億平米。這兩個數(shù)字在中國流行，造成人們對我國住房供給情況的誤讀和誤判。

那么我們是否可以找到更加科學(xué)的方法來計算這個面積？其實，中國城鎮(zhèn)住房存量面積和基于常住人口的人均住房面積的大致情況并不難得到。中國統(tǒng)計年鑒中有自1985年以來的每年城鎮(zhèn)新增住房建筑面積的數(shù)據(jù)。基年的數(shù)據(jù)也很容易得到。只要逐年累加起來再減去逐年的折舊（按2％計算）便可以直接估算出中國城鎮(zhèn)住房建筑面積的數(shù)據(jù)。由此可很容易推算出1985－2012年我國城鎮(zhèn)住房存量面積和實際城鎮(zhèn)人均住房面積。