在中國,二手房擁有相對于一手房更加便捷的交通,不用自己裝修,甚至還配套有家具家電,位置較一手房更好,還可以拎包直接入住,周邊的醫(yī)院等公共設(shè)施也更加完善。在這么多的誘惑之下,為什么還有那么多人不敢選擇二手房呢?其實,其中一個很重大的原因便是因為有產(chǎn)權(quán)年限的存在。想必很多朋友都知道吧,在中國,雖然房屋的使用權(quán)是歸屬于房主的,但是建造房屋的土地權(quán)確實歸屬于國家的,普通住宅的土地使用權(quán)只有70年,商業(yè)性用地的使用權(quán)只有40年,誰又愿意用同等的價格去購買已經(jīng)被花去了好多年的二手房呢?

不難看出,房子產(chǎn)權(quán)在中國是一個棘手的問題,雖然從政策角度來講,房屋的土地使用權(quán)到期之后是可以續(xù)約的,但是在辦理上似乎還沒有明確的規(guī)定。那么放眼各國,其他國家的房產(chǎn)政策又是怎樣的呢?咱們不妨以上的超級大國美國為例,來說說這個問題吧!美國房子產(chǎn)權(quán)年限是多久,有什么條件?

首先,咱們說說美國房子產(chǎn)權(quán)年限的問題,據(jù)美國相關(guān)法律規(guī)定,美國房子產(chǎn)權(quán)是永久的,和中國不一樣,美國房子產(chǎn)權(quán)是沒有年限限定的。不過在這種永久性擁有的前提下,也是有條件的,美國的房主每年都需要交納房地產(chǎn)稅,來換取房子的永久擁有權(quán)。房地產(chǎn)稅是美國地方政府的一項傳統(tǒng)稅收。地方政府根據(jù)各自實際情況來確定稅率并依法征收,而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的及公共服務(wù)支出。

不過美國房地產(chǎn)稅的繳納和中國不一樣,在中國,繳納相關(guān)稅費的流程是很麻煩的,甚至需要攜帶相關(guān)證件,到相關(guān)部門排隊進行繳納,不過在美國卻不一樣,在美國交納房產(chǎn)稅手續(xù)簡單。通常,地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內(nèi)將房產(chǎn)稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網(wǎng)上支付。

那美國每年要繳納的房地產(chǎn)稅高不高呢?據(jù)悉,美國房地產(chǎn)稅的收費標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)估價乘以一個稅率,這個稅率大約是0.8%-3%。州政府相關(guān)部門每年定期對房地產(chǎn)價值進行評估,以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。