二手房買賣合同違約責(zé)任劃分除了個人責(zé)任劃分外還有自然天氣的責(zé)任劃分，一般房屋買賣違約金都是根據(jù)交易的實際情況而定的，并沒有一定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，只要不是難以接受的，都可以實行。

二手房買賣合同違約責(zé)任劃分

１、首先是自然天氣的原因，因為自然災(zāi)害等原因不能按時交房的或是房屋損毀的，雙方的買賣合同自動解約，不算是違約的人為因素。

２、其次是出售房屋的一方，房屋的產(chǎn)權(quán)人沒有按照指定的時間交房或是房屋還有租住人沒有搬走等情況，可以視為房屋的產(chǎn)權(quán)人違約，需要出售房屋的一方承擔(dān)違約責(zé)任。

３、出售房屋的一方在交易進行的過程中，私自將房屋轉(zhuǎn)賣他人沒有與之前的購買人解除合同的時候，算是出售方違約，應(yīng)當(dāng)負責(zé)違約金的賠付和解除。

４、出售房屋的一方私自提高交易的價格，以價格變動因素單方面解除合同，違約責(zé)任有出售方承擔(dān)。

５、再有是購買房的違約責(zé)任劃分，購買房屋的一方?jīng)]有按照指定的時間內(nèi)交付房款的，出售的一方有權(quán)利解除合同，違約的責(zé)任有購房的一方承擔(dān)。

６、購房的一方單方面解除合同，終止房產(chǎn)交易，違約責(zé)任由購房的一方承擔(dān)。

７、違約責(zé)任是由哪一方造成的，就由哪一方負責(zé)違約責(zé)任承擔(dān)，只有自然災(zāi)害一類的原因，是沒有責(zé)任承擔(dān)人的。

房屋買賣違約金怎么算

1、關(guān)于房屋交易的房款問題，需要看雙方的協(xié)商結(jié)果，一般都不是馬上就解除合同的，而是有一定的緩沖時間，在緩沖時間里面，違約金是按照24小時累計增加的，推遲一天就要多交一天的違約金，在期限的后時間還是沒有交付的，合同就自動解除，造成合同解除的購買方需要為自己的違約行為買單。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)在進行過戶的時候有了糾紛，出售房屋的一方不僅要返還已經(jīng)交付的房款還要賠償購房一方一定房款比例的違約金。

3、其他方面違約需要支付違約金的，都是以房款的一定比例或是市場租金等不同的方式支付，合同內(nèi)雙方協(xié)商的違約金金額就是違約責(zé)任的承擔(dān)比重。

二手房買賣合同違約責(zé)任劃分與房屋買賣違約金怎么算兩個問題，在知識里面已經(jīng)介紹完了，希望有幫到有需要的您。