房產(chǎn)抵押是很多購房者買房付款途徑，也是很多者的融資手段。但如果房主想將辦理了按揭貸款的房子出賣，而此時的購房者想要辦理住房抵押貸款，這個時候交易房屋從理論上是無法申請抵押貸款的。但是，仍有很多人將房屋辦理了一些程序和轉(zhuǎn)手便可以申請房屋抵押貸款，他們是怎么做的呢？下面就讓搜房小編為您做解答。

房產(chǎn)抵押大都是針對無按揭的房產(chǎn)而言的。但有分析師說如果經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后按揭的房產(chǎn)可以申請抵押貸款。目前，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，購房者才能申請房屋抵押貸款。

如何將按揭貸款的房屋再抵押？

1、個人解決方法。若是您打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，可以找資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿著抵押后的貸款還親友，做。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)再抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

2、借助組織機構(gòu)。若是沒有土豪做朋友，您可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。但此方法需要可貸額度有較大空間的情況下運作。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金；二來房產(chǎn)部分，也可以變?yōu)楝F(xiàn)金辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費用。

不同擔(dān)保公司收費標準都不同，建議您貨比三家后選擇相對劃算的貸款方案。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹慎因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī)若是一不小心掉入陷阱的話可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。

按揭房產(chǎn)再抵押的過程有點兒復(fù)雜，需要辦理這個業(yè)務(wù)的借款人首先應(yīng)該想銀行好好咨詢，看看能否辦理；若是可以辦理，弄清再貸額度和所需的辦理費用，清算資金出入情況；如果能滿足您對資金的需求便可以進行辦理，若是不行，建議您還是果斷放棄的好。