一說到賣房，賣方除了十分困擾房子具體該怎么賣，房子應(yīng)該賣多少錢的問題之外，還有一個(gè)問題就是稅費(fèi)了。很多人不知道賣房應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)，更不知道應(yīng)該注意些什么，今天我們就跟大家具體講講。

一、 賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)？

主要分為三種情況討論：

1、 購買房屋未滿兩年

a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)。

b. 個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。

d. 交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

2、 購買房屋已滿兩年未滿五年

a. 稅及其附加稅：免征。

b. 個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。

d. 交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

3、 購買房屋滿五年

a. 稅及其附加稅：免征。

b. 個(gè)人所得稅：免征。

c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。

d. 交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

二、賣方需注意的事項(xiàng)有哪些？

1、掛牌方式期限要明確

不少人會(huì)通過中介公司掛牌出售房屋，作為房主，賣方在掛牌時(shí)除了要明確掛牌價(jià)格外，你還要明確委托方式和掛牌期限。

2、簽約合同要詳細(xì)

首先，賣方應(yīng)將房屋的基本狀況和產(chǎn)權(quán)狀況如實(shí)告知買方，并在合同中寫下來。

其次要提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人，須提供共有人同意出售的證明；如有抵押，須提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明；如房屋仍在租，須提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

后，交易流程須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后可以拿到房款。

3、索取放款承諾

在簽訂買賣合同時(shí)，買方通常只支付了首期款，余款需等到過戶后由銀行支付，但銀行是根據(jù)買方指示付款的。如果過戶后放款前，買家取消了貸款，銀行自然不會(huì)再放款給賣方。

所以，賣方必須先取得買方貸款銀行的放款承諾，否則一旦買方取消貸款，但房子已經(jīng)過戶，后就容易造成錢房兩空的局面。