在二手房過戶的時(shí)候，除了買方，賣方也需要繳納一定比例的費(fèi)用。究竟哪些費(fèi)用是應(yīng)該由賣方出的？如果想賣一套房子，應(yīng)該注意哪些事情？

賣房需要交哪些費(fèi)用？

正常情況下，賣一套房子，你至少要想到一下四種類型的費(fèi)用：

（1）交易費(fèi)：3元/平方米。

（2）稅及其附加稅：5.6%，存在減免情況。

北上廣深：

①不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；

②2年以上(含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；

③2年以上(含2年）的普通住房對(duì)外銷售，免征稅。

其他地區(qū)：

①不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；

②2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征稅。

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房屋滿5年并且是家庭唯一住房的可以免繳。

4個(gè)賣房注意事項(xiàng)

1、定金收取要謹(jǐn)慎

在進(jìn)行二手房議價(jià)的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

2、掛牌方式期限要明確

賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

3、簽約

①將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，在合同中寫下來；

②提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。

③交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、索取放款承諾

在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。