所謂的房產更名，說的便是房產證上的名字發(fā)生了變更，或者是添加了名字，或者是變成了新的產權擁有者，那么一般在什么時候才會發(fā)生這樣的事情呢？其實，要房產更名，一般分為兩種情況，第一種是直接添加，法律規(guī)定在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。另一種便是房產產權發(fā)生變化，房產擁有者發(fā)生變化，房產需要進行更名。下面，我們就來說說房產更名費用是多少，房產更名費用怎么算？

第一種情況是直接添加，也就是法律規(guī)定的在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名。不過辦理增名，是需要在婚姻存續(xù)期間的情況才可以辦理，如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房屋所在地的房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

在婚姻存續(xù)期間辦理的添加配偶姓名的房產更名費用一般只需要工本費即可，大約在１００元左右。　

第二種情況是贈與手續(xù)，所謂的贈與便是將房產無償贈送給另一個人，這種贈與的情況適用的范圍比較多，親戚朋友，父母子女之間均可。　

贈與手續(xù)房產更名費收取大致如下：契稅：３％的房款、測繪費：１．３６元／平米、權屬登記費及取證費：１５０內、公證費：０．３％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅２０％的房款。　

不過需要注意的是，辦理贈與房產過戶需要按照正規(guī)的贈與房產過戶手續(xù)進行辦理，簽訂贈與書，公證合同，繳納稅費，后辦理贈與房產過戶。

除了贈與過戶之外，交易過戶也是產權發(fā)生變化，房產證發(fā)生更名比較常見的一種情況。交易過戶就是二手房買賣交易過戶，在之前的文章中咱們也詳細的介紹了二手房交易流程的辦理情況，大家可以參考一下。交易過戶產生的房產更名費用包括：契稅１．５％、測繪費：１．３６元／平米、權屬登記費及取證費：１５０內、個稅１％，營業(yè)稅差價的５．５％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。當然，如果其中還涉及到律師費、中介費等，就需要雙方各自按照約定的金額進行支付了。