隨著城市人口的逐年增多，二手房甚至超越新房，期房的交易份額，很多人們看好二手房不僅僅是相較于新房價格，還有二手房的一些資源。其實相較于新房或者期房來講，二手房交易時需要繳納的費用較多，二手房買賣需要繳納什么費用成為眾多交易者為關(guān)注的問題，除此之外，二手房買賣時，買家還需要對房源多加關(guān)注。那么，二手房買賣需要什么費用呢？二手房買賣時買家還需要看什么呢？

二手房買賣需要什么費用之具體收費規(guī)定

其一，二手房過戶的登記費用，普通二手房住宅類為八十元一套，通常情況下會是買方來承擔(dān)。

其二，二手房過戶核檔，一般為每宗五十元。

其三，二手房交易手續(xù)服務(wù)費，住宅的話是每平方米六元，但是房改房、經(jīng)濟適用房、安居房收取時需簡單，大約為每平方米三元，而非住宅是每平方米十元，通常是有買賣雙方各承擔(dān)一半。

其四，二手房過戶契稅，稅率為百分之三，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅，契稅稅率減半，按　百分之一點五征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，一般是有買方來承擔(dān)。

其五，二手房過戶營業(yè)稅及附加，房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

其六，二手房過戶印花稅為，稅率千分之一，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

其七，二手房過戶土地收益金，房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的百分之二計征，一般是有賣方來承擔(dān)。

二手房買賣需要什么費用之買房看什么

看格局：購買房屋好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室。則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各科功能區(qū)分開來。如宴客功能休息功能等。

看樓梯：新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路；是否通暢。

問警衛(wèi)：可以和小區(qū)管理員或警－衛(wèi)聊天。因為他們是了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

基于以上幾點，買賣二手房絕非易事，尤其房產(chǎn)交易市場上的各種交易規(guī)則還有待完善，二手房交易市場上魚龍混雜，因此買賣雙方在進行交易時好事先了解一下二手房買賣需要什么費用，買賣二手房時有哪些具體的流程。