遺產(chǎn)房過戶手續(xù)，分法定繼承人和被贈(zèng)與繼承人。兩種遺產(chǎn)房的過戶手續(xù)需要辦理不同的證明，繳納的稅費(fèi)也是由所差別的。

法定繼承人遺產(chǎn)房過戶手續(xù)

１·首先需要辦理公證，公證繼承人的身份·共有人放棄繼承房產(chǎn)的公證·死者的死亡證明等。繼承人沒有成年或是身體不準(zhǔn)許的需要監(jiān)護(hù)人幫助辦理過戶，公證委托書就可以，拿到公證書后在到房產(chǎn)交易辦理。

２·如果是通過法律裁定的繼承房產(chǎn)繼承，需要帶上法院的判決書和協(xié)理辦理的協(xié)助書到公證處進(jìn)行公證。

３·拿著公證書或是委托書以及相關(guān)材料證件就可以辦理過戶手續(xù)。如果按照繼承的手續(xù)辦理，需要繳納的費(fèi)用分別是：１００元的登記費(fèi)用；五元的產(chǎn)權(quán)證印花稅；房屋評(píng)估過后的評(píng)估價(jià)值比例０．０５％的合同印花稅；房屋總價(jià)２％的公證費(fèi)用，不足２００元一樣收取２００元。因?yàn)槭欠ǘɡ^承人，所以契稅享受政策。這樣收取費(fèi)用的前提是繼承的房屋永久不在進(jìn)行二次出售，如果進(jìn)行了二次交易，只是個(gè)人所得稅這一個(gè)稅種就要房屋交易總價(jià)２０％的比例。

４·繼承的房產(chǎn)將來有可能需要進(jìn)行二次交易，從稅費(fèi)的繳納額度上就要做出一個(gè)明確的選擇，因?yàn)橹稗k理繼承過戶費(fèi)用可能很少，但是二次交易補(bǔ)回來的是雙倍甚至更多，所以從費(fèi)用的較少繳納的前提下，還是辦理買賣過戶一些，就算兩次交易也達(dá)不到２０％的比例，進(jìn)行買賣房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)是：占房屋評(píng)估總價(jià)的１％至３％的契稅；６元每平米的面積單價(jià)乘以房產(chǎn)證上的面積的房屋交易費(fèi)；房屋評(píng)估費(fèi)是評(píng)估總價(jià)的０．５％；登記費(fèi)用是８０元；五元錢的產(chǎn)權(quán)證印花稅；房屋評(píng)估總價(jià)的０．０５％的印花稅。

被贈(zèng)與人遺產(chǎn)房過戶手續(xù)

１·被贈(zèng)與人需要到公證處證明被贈(zèng)與人的贍養(yǎng)·撫養(yǎng)·扶養(yǎng)關(guān)系，這部分贈(zèng)與人多數(shù)是沒有子女在身邊照顧的老人。

２·辦理公證過后就是到房產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)，辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)是：占房屋評(píng)估后總價(jià)的１％至３％比例的契稅，實(shí)際繳納數(shù)目由房屋面積而定；占房屋評(píng)估價(jià)值０．０５％的印花稅；１００元的登記產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用；５元的產(chǎn)權(quán)證印花稅；占房屋總價(jià)２％的公證費(fèi)，不足２００元的收取２００元。

３·按照買賣房產(chǎn)手續(xù)辦理的過戶手續(xù)與法定繼承人是一樣的費(fèi)用。否則二次買賣的費(fèi)用也與法定繼承人是一樣的。

兩種繼承人辦理遺產(chǎn)房過戶手續(xù)，手續(xù)基本差不多，就在公證與契稅上有差別，其他都是一樣的稅收比例。