寫字樓的實(shí)際使用面積，由此可以看出寫字樓的面積構(gòu)成中除了實(shí)際的使用面積之外，就是建筑物外圍及其公攤面積。在住宅的房屋面積上不難看出，住宅的房屋也是有幾部分組成的。寫字樓的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層寫字樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

首先了解幾個公式：

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

銷售面積：銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（　以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

實(shí)用率：實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和寫字樓面積之比，大于使用率。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。

容積率　（舉例說明）：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在１萬平方米的土地上，有４０００平方米的建筑總面積，其容積率為０．４。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，同時也意味著人均占有綠化面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。

寫字樓建筑面積：寫字樓的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層寫字樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

寫字樓使用面積：寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價格。計(jì)算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式寫字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算寫字樓租金，都是按使用面積計(jì)算。

寫字樓竣工面積：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。

以上就是對寫字樓的面積進(jìn)行分析介紹，也告訴大家寫字樓的實(shí)際使用面積是如何計(jì)算的。