小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫小產(chǎn)權(quán)房，今天就讓我們來(lái)看一下在港口買小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎？

在港口買小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎？

１、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

２、小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有國(guó)土證，如要求補(bǔ)償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，外來(lái)人員購(gòu)買后居住時(shí)一旦國(guó)家政策要求清理時(shí)，沒(méi)有法律保障。

３、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國(guó)家要征地拆遷，沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補(bǔ)償。　其四，這類房子不能上市交易過(guò)戶，不得轉(zhuǎn)讓、抵押；小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，都不能依法對(duì)抗第三人，因?yàn)榉课荼旧砦词芊杀Ｗo(hù)。

在港口買小產(chǎn)權(quán)房子要辦哪些手續(xù)？

１、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)法律，鄉(xiāng)村土地屬于集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種：一是作為宅基地供農(nóng)民居住；二是作為農(nóng)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

２、在國(guó)家對(duì)集體土地進(jìn)行征收前，集體土地是不能在市場(chǎng)上自由流通的。所以相對(duì)于普通商品房產(chǎn)權(quán)而言，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋如果僅從法律層面上來(lái)看，交易受到限制，是不能買賣的，而且購(gòu)買類似的住宅后，是不受到保護(hù)的。

３、即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

以上就是小編為大家所了解到的在港口買小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎？在港口買小產(chǎn)權(quán)房子要辦哪些手續(xù)？相信大家看了以后會(huì)有所了解的，會(huì)對(duì)您購(gòu)買房屋的選擇有一些幫助。