我們都知道買(mǎi)房置業(yè),也是一筆大的!買(mǎi)房選房三要素:地段,地段,還是地段!
假設(shè)你有200萬(wàn),在同等預(yù)算下,在一二線城市,你會(huì)選擇買(mǎi)主城區(qū)的老房子,還是買(mǎi)遠(yuǎn)城區(qū)的新房子?這恐怕是很多人都曾做過(guò)的一道"選擇題"!
買(mǎi)哪里的房子?一般來(lái)說(shuō),市區(qū)的二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、配套齊全等優(yōu)點(diǎn),但房屋普遍老舊,相同總價(jià)下面積也小。而郊區(qū)的新房盡管地理位置略微偏遠(yuǎn),但卻勝在戶型新、小區(qū)環(huán)境佳、區(qū)域規(guī)劃好。
性價(jià)比大PK:
支持市區(qū)老房理由: 1、現(xiàn)房,一手交錢(qián)一手交房。2、老房子質(zhì)量也過(guò)硬,小區(qū)景觀只是噱頭。3、上班近,買(mǎi)東西方便,市區(qū)就這點(diǎn)好!
支持郊區(qū)新房理由: 1、房子面積大也算是實(shí)惠大。2、相對(duì)而言選大型開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目還是更有保證,新盤(pán)的設(shè)計(jì)更符合現(xiàn)代人的居住理念。3、交通有就夠了,配套兩三年就成熟。
主要還是看你剛需還是改善需求。剛需客戶需要地段好,生活便利;而改善型購(gòu)房者通常都已經(jīng)有一套這樣的房子了,他們購(gòu)房看中的點(diǎn)是環(huán)境、交通、圈層乃至物業(yè)等等。
可以分成兩部分說(shuō):
1、如果你是剛需購(gòu)房者,購(gòu)房預(yù)算200萬(wàn)。
建議一定要買(mǎi)方便的房子。如果你在市區(qū)上班,那么你就買(mǎi)市區(qū)的房子;如果在郊區(qū),就買(mǎi)郊區(qū)的房子,以上下班方便為主。如果你每天要坐一個(gè)小時(shí)甚至更長(zhǎng)時(shí)間公交上班和下班,長(zhǎng)此以往一定痛苦。但是如果你的城市足夠小,從到城鄉(xiāng)結(jié)合部10分鐘車程的話,就直接買(mǎi)好了。
當(dāng)然,如果照顧愛(ài)人的工作單位,買(mǎi)得離愛(ài)人近一些,或者想讓孩子上名校買(mǎi)在名校旁項(xiàng)目也是可以的,這就是自己家里如何權(quán)衡了。
總結(jié)一下:如果你是剛需購(gòu)房者,那么就買(mǎi)離自己近的。30分鐘的公交車車程或者15分鐘的自駕車程就是極限了。
2、如果你是改善型購(gòu)房者,購(gòu)房預(yù)算200萬(wàn)。
那么你要根據(jù)你的購(gòu)房敏感點(diǎn)來(lái)選房。如果你在市區(qū)有套房子,生活便利但是天天空氣質(zhì)量很差,樓下車水馬龍都不敢讓小孩子一個(gè)人出門(mén),那么你就到郊區(qū)找個(gè)環(huán)境好,而且生活配套同樣便利的(很多大開(kāi)發(fā)商,如萬(wàn)科、中海、保利、綠城、龍湖,在郊區(qū)做的樓盤(pán),都有完整的配套,要么是本來(lái)就配套完善,要么就附帶建一套配套,大開(kāi)發(fā)商的發(fā)展部門(mén)都不傻,如果他在郊區(qū)拿的地周圍響徹農(nóng)業(yè)重金屬,能賣得好么?那他為什么要拿這塊地?
通常大開(kāi)發(fā)商在郊區(qū)拿地都遵循四個(gè)原則: 環(huán)境好、交通便利、配套完善、在政府發(fā)展線上);如果你在郊區(qū)有套房子,空氣很好鳥(niǎo)語(yǔ)花香,但是想逛個(gè)商場(chǎng)都要開(kāi)半小時(shí)車,那么你就在市區(qū)找個(gè)離商圈近的(但是這些房子通常環(huán)境都不會(huì)太好)。
總結(jié)一下:作為改善型,就看你對(duì)第一套房的哪些方面不滿。然后針對(duì)這些點(diǎn)來(lái)挑選第二套房子。
3、市區(qū)地段一定好?郊區(qū)地段一定不好?
其實(shí)并不一定是市區(qū)就會(huì)便利。
網(wǎng)友A提供自身經(jīng)歷:有段時(shí)間網(wǎng)友A在市區(qū)上班,在郊區(qū)住,住的地方離通往市區(qū)的高速入口只有兩分鐘車程,而上班的地方離高速的市區(qū)出口也不是很遠(yuǎn)。所以每天上班網(wǎng)友A從郊區(qū)走高速過(guò)來(lái),只需要20分鐘車程(高速很少堵車,因?yàn)槭召M(fèi)所以人少,當(dāng)時(shí)的單位報(bào)銷交通費(fèi));而很多住在市區(qū)的同事無(wú)論打車、自駕還是公交都需要爬三四十分鐘的早高峰。晚高峰就更加的兇殘了。
當(dāng)時(shí)住的是某大開(kāi)發(fā)商做的一個(gè)郊區(qū)樓盤(pán),盤(pán)很大,有別墅有洋房也有高層(我是住高層),圈層很棒,社區(qū)里常見(jiàn)賓利這種豪車;旁邊是該開(kāi)發(fā)商招商來(lái)的大潤(rùn)發(fā),再遠(yuǎn)一點(diǎn)有華潤(rùn)萬(wàn)家,還有中影國(guó)際影城。買(mǎi)房子,并不能僅僅關(guān)注“主城區(qū)”和“郊區(qū)”這兩個(gè)詞。因?yàn)槭袇^(qū)不一定方便,郊區(qū)也不一定破爛。市區(qū)地段不一定好,郊區(qū)也不一定沒(méi)有好地段。建議賣房人要根據(jù)自己的需求來(lái)選擇!
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