對購房人家庭名下在X市無房且無住房貸款記錄，執(zhí)行首付比例低X成的政策，若無房但有貸款記錄，首付比例低X成；以家庭為單位限購X套住房。這樣的句子，你一定看到過。但是，你知道“無房有貸款記錄”、“以家庭為單位”，這些限購詞匯具體指什么嗎？

1、 什么是以家庭為單位？

是指以整個家庭作為一個計量單位，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨看成一戶。

注：如果房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再買房，算個人的第二套房。

2、 家庭唯一住房如何認定?

界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房。舉個例子，夫妻兩人有一套房產(chǎn)，他們有一個孩子，孩子已經(jīng)成年，也有一套房。根據(jù)上述所說的成年的孩子，可以單獨看成一戶。那么，夫妻兩人的這一套房子，可以認定為家庭唯一住房。

3、 非本市戶籍居民家庭如何理解？

家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有X市戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”。“本市戶籍”指擁有X市區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍，具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準。

4、 首套房/二套房怎么界定？

①家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)等房屋類型。

②在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。

③在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。

④在“首套”認定標準嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經(jīng)還清，也無論此前購買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。

⑤但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付少都要四成，但對于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。

因此，首套房、二套房如何界定，需要看貸款銀行的規(guī)定。

5、 無房有貸款記錄指什么？

是指目前名下無房，但是之前有過貸款記錄。比如，市民買了一套小房子，辦理了貸款，后來將其賣掉了，其名下則無房，但有一次貸款記錄。

6、 無房無貸款記錄是什么？

一是指個人沒有買房子，也沒有貸款過。二是指個人買了房子，是全款買的，沒有在銀行貸款，現(xiàn)在房子賣掉了，名下無房產(chǎn)。