在二手房交易市場中存在這樣一種情況，房主在尚有抵押貸款未還清的情況下想將房產(chǎn)進行出售。但由于處于抵押狀態(tài)，房子無法取得完整產(chǎn)權(quán)，從而使交易過程稍顯復(fù)雜。處于抵押狀態(tài)的二手房交易主要有六個步驟。

第一步、實地看房

實地看房是購房者了解房屋真實情況的好機會，因此應(yīng)該多方了解，詳細(xì)咨詢。一般來說可以通過三個方面來觀察。首先，查看房屋自身情況。包括戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、透風(fēng)、面積、質(zhì)量等。第二，查看周邊環(huán)境。包括物業(yè)情況（污染問題、安全問題等）和小區(qū)內(nèi)外部環(huán)境（人員構(gòu)成、配套等）。第三，查看房屋產(chǎn)權(quán)情況。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否真實、有效、清晰、完整。

第二步、雙方簽訂買賣合同

房屋情況核驗完畢之后，買賣雙方可以進行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)問題責(zé)任劃分不清導(dǎo)致的糾紛。

第三步、賣方提前還貸、取消房產(chǎn)抵押

賣方準(zhǔn)備好資金后就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之后攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)利證、注銷抵押登記申請書以及身份證就可以到房地產(chǎn)管理辦理房屋注銷抵押。

賣方提前還貸需要準(zhǔn)備充足的資金，資金來源往往有四種：第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭；第四種通過第三方墊資。對于購房者來說如果接受第二種方法需要承擔(dān)較大的風(fēng)險，需謹(jǐn)慎。

第四步、買方辦理貸款手續(xù)

如果買方需要辦理貸款購房的話，就應(yīng)該提供貸款所需要的資料，然后在賣方的下到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

第五步、辦理交易過戶

買賣雙方需攜帶相關(guān)證件原件親自前往房管局辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關(guān)稅費。

第六步、房屋交驗

交房屋交驗環(huán)節(jié)，需交接清水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進行了遷移。后雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，買方支付尾款。