2016年初全國(guó)各地新一輪的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策已經(jīng)落實(shí)到市場(chǎng)。雖然利好政策已經(jīng)下達(dá),但銷售環(huán)節(jié)見效仍然需要一段時(shí)間。春節(jié)期間是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季,西安市購(gòu)房補(bǔ)貼政策卻邁出了一大步。“春巢工程專項(xiàng)基金”將補(bǔ)貼符合標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者總房款的40%。

針對(duì)西安市有改善住房需求的中低收入群體和特殊群體,2016年基金會(huì)將通過(guò)與多家開發(fā)商和金融信托機(jī)構(gòu)的合作,為符合標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者提供高總房款40%的購(gòu)房補(bǔ)貼,預(yù)計(jì)今年將有2萬(wàn)戶家庭享受該項(xiàng)補(bǔ)貼政策。為了在購(gòu)房補(bǔ)貼的范圍、對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)等方面達(dá)到公益大化,基金會(huì)將對(duì)接受補(bǔ)貼人群進(jìn)行嚴(yán)格的資格審核。

此外,春巢工程基金會(huì)與主要金融機(jī)構(gòu)代表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人共同就西安市“城中村”(棚改)改造工作進(jìn)行了討論,基金會(huì)聯(lián)合銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)和西安市政府有關(guān)部門聯(lián)合設(shè)立西安市“城中村”(棚改)改造專項(xiàng)基金,定項(xiàng)募集資金,大限度的利用社會(huì)資金參與“城中村”改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目資金除了用于項(xiàng)目發(fā)開和拆遷安置之外,還會(huì)用來(lái)補(bǔ)貼棚戶區(qū)和城中村的中低收入者,為這部分人群開辟一條購(gòu)房綠色通道。

同策咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告指出,2015-2016年度西安市去庫(kù)存壓力位居全國(guó)第六名。春巢基金等慈善機(jī)構(gòu)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策雖然降低了中低收入人群的購(gòu)房壓力,但樓市整體銷售并未因此提高。整個(gè)市場(chǎng)的活躍仍然需要地方政府采取措施刺激市場(chǎng)。主要包括如下幾種手段。第一,降低首套房首付比例。預(yù)計(jì)首套房首付比例將從25%降至20%。第二,金融手段,降準(zhǔn)降息。激活市場(chǎng)流動(dòng)性,從而提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。第三,稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策。房地產(chǎn)行業(yè)契稅、營(yíng)業(yè)稅下調(diào)政策已經(jīng)出臺(tái)。第四,將戶籍制度改革和房產(chǎn)政策相結(jié)合。鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城購(gòu)房。

國(guó)內(nèi)空置房數(shù)量積累非一日之功,房地產(chǎn)去庫(kù)存工作也不可一蹴而就。西安市購(gòu)房補(bǔ)貼政策的慈善先行、傾向中低收入人群策略,為全國(guó)范圍內(nèi)城市去庫(kù)存辦法又增添了新的代表案例。隨著各項(xiàng)救市政策的逐步落實(shí),市場(chǎng)供求關(guān)系將得到調(diào)整,房地產(chǎn)庫(kù)存壓力會(huì)進(jìn)一步得到緩解。