房子是我們的安身 ,容身之處,對于我們來講不失為重中之重!所以現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)才會如此熱門。隨著房市的持續(xù)高熱度,房價的持續(xù)上升,購買房屋的需求越來越大;購買房屋的欲望越來越強。當然,購買房屋所花費的可不是一筆小數(shù)目,我們一直在感嘆天價房價,可是我們是不是應(yīng)該好好想想,我們購買房屋費用是怎么計算的?

一、購買房屋直接的資金:

1、買房之前需要花錢買號等搖號買房;

2、根據(jù)地段,需求,接受能力,環(huán)境等進行房價計算,交購房屋;

3、如果貸款所需的保險費,利息等;

4、交房時的物業(yè)費,暖氣,費用;

5、裝修,保潔的費用。

二、購買房屋所需繳納的稅種:

1、契稅

我國有明確規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

2、營業(yè)稅

營業(yè)稅包含極廣,具體由城市維護建設(shè)稅、費附加、地方附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。

3、個稅

個稅及個人所得稅,個稅是我們?nèi)粘＝?jīng)常接觸到的稅種,有關(guān)購買房屋的個稅主要牽扯到的是類似于物業(yè)管理,房屋二手轉(zhuǎn)讓,以及房產(chǎn)所得等問題。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對有合同或是具有合同性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),憑證,權(quán)利,營業(yè)賬簿、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。簡單的來說就是各項票據(jù)的費用。

5、土地稅

土地稅主要是指轉(zhuǎn)讓非住宅類房屋要繳納稅。核定征收方式為:應(yīng)納土地稅額=計稅價格×核定征收率。

三、購買房屋所需繳納各種費用:

6、登記費:

可以簡稱雜項購買房屋費用,其收費的標準同樣分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;而非住房則為每件550元。房屋登記收費標準中包括了《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

8、 :房屋終成交價的3%,雙方各付一半。

9、貼花:5元/套

10、如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:評估費抵押登記費委托公證費

11、如若買賣方涉外,還會產(chǎn)生如下費用:買賣合同公證費以及抵押合同公證費

購房的時候除了交購房款,還需要交哪些費用呢?由上述材料我們可知,買房組要我們繳納大量的稅費。在購房子之前多多的了解購房稅費常識,不僅利于規(guī)劃財產(chǎn)、做好預(yù)算,還可避免因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生的摩擦,上文提供的資料僅供參考希望對您有幫助。