有些人喜歡那種藍(lán)天白云近在咫尺的感覺(jué),也喜歡住超高層,但是超高層在一些安全問(wèn)題上較其他住宅有不可磨滅的缺陷。那么,超高層住宅好不好?既然想買(mǎi)超高層住宅的話,買(mǎi)幾層好呢?

一、超高層住宅好不好  

超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)低,但房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷的增加,其設(shè)計(jì)的方法理念和施工的工藝較普通的住宅會(huì)有很大的變化,需要考慮的因素會(huì)大大增加。

超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)

1、視野佳、空氣好

高樓層視野、空氣好,噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來(lái)說(shuō),在12層以上,噪聲影響逐層遞減,而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒(méi)有明顯感覺(jué)空氣清新。

2、采光棒、通風(fēng)好

采光、通風(fēng)好,超高層住宅可以享受充分享受陽(yáng)光的溫暖。“冬暖”要看戶型的設(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng),但“夏涼”是一定的,因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。

3、噪音小、污染少

樓污染相對(duì)就少,房間干燥清潔,易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會(huì)減低約10分貝。

4、四害幾近于零

蚊蟲(chóng)、老鼠等四害相對(duì)較少,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。

超高層住宅的缺點(diǎn)

1、建筑成本高昂

建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝,成本很高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀,造成光污染以及諸多環(huán)境問(wèn)題。

2、使用較不方便

超高層建筑里工作人員很多,要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障,給住戶帶來(lái)的麻煩更大。上下班的人流高峰,將造成樓層擁擠,超高層建筑周?chē)矔?huì)出現(xiàn)人流高峰和車(chē)流高峰。

3、電梯速度太快

這可能引起身體不適,是家有老人、小孩的不適合。

4、底層相對(duì)潮濕

底層單元即使首層架空層等,受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響,仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。

5、電梯費(fèi)用不少

住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng);而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有物業(yè)公司執(zhí)行樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)。

6、實(shí)用面積減少

因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="承受地震力的鋼筋混凝土墻">剪力墻厚,實(shí)用面積相對(duì)減少,超過(guò)40層左右的住宅,該建筑低層單位收到承重加大的因素,剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。

7、消防安全問(wèn)題

消防相關(guān)的設(shè)施,云梯只能到30層。如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi),根本無(wú)法進(jìn)行救援。此外,還有地震、人為破壞等不可預(yù)見(jiàn)性災(zāi)難。

二、超高層住宅幾層好    

一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡,適合居住,也就是對(duì)應(yīng)的11-25層了。高層幾樓好是個(gè)沒(méi)有準(zhǔn)確答案的話題,主要的要看個(gè)人看重的是什么,重視 就從五行八卦考慮,重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮,恐高的,就只能住在低層樓層了。    

綜上,現(xiàn)在主流的高層住宅一般是在15至30層,超高層住宅是30層以上。超高層住宅有利也有弊,根據(jù)個(gè)人喜好選擇。小編是在高層容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué),經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。所以選擇超高層住宅要慎之又慎,是恐高癥患者禁選!