在房地產(chǎn)交易中對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估不可或缺，賣(mài)房想賣(mài)高價(jià)錢(qián)，買(mǎi)房想要優(yōu)惠價(jià)格買(mǎi)到實(shí)惠的房屋，中介公司也想要從中獲利，各有各的算盤(pán)，如果購(gòu)房者自己辦理的購(gòu)房流程則免不了需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估類(lèi)型有哪些，下面小編會(huì)對(duì)房產(chǎn)評(píng)估方法作簡(jiǎn)要分析。

房產(chǎn)評(píng)估類(lèi)型

１、房地產(chǎn)估價(jià)按估價(jià)目的進(jìn)行分類(lèi)，主要有下列類(lèi)別：１房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估；２證地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)；３房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估；　

２、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和該類(lèi)住宅所在地城市人民政府規(guī)走的租賃政策，房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估，可采用市場(chǎng)比較法、收入法和成本法。以營(yíng)利為目的出租劃撥土地使用權(quán)上的房屋，其租賃價(jià)格評(píng)估應(yīng)另外給出租金中所含的土地收入值，并應(yīng)注意國(guó)家對(duì)土地收入的處理規(guī)定，同時(shí)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明。

３、征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，依照規(guī)走，拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。依法以有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，根據(jù)社會(huì)公共利入需要拆遷其地上房屋時(shí)，對(duì)該土地使用權(quán)如果視為提前收回處理，則應(yīng)在拆遷補(bǔ)償估價(jià)中包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償估價(jià)。

４、房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估，首先應(yīng)以公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響確定拍賣(mài)底價(jià)。

房產(chǎn)評(píng)估方法

１、市場(chǎng)比較法：運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：搜集交易實(shí)例；選取可比實(shí)例；建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；進(jìn)行交易情況修正；進(jìn)行交易日期修正；進(jìn)行區(qū)域因素修正，進(jìn)行個(gè)別因素修正；求出比準(zhǔn)價(jià)格。運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，應(yīng)準(zhǔn)確搜集大量交易實(shí)例，掌握正常市場(chǎng)價(jià)格行情。

２、收入法：運(yùn)用收入法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：搜集有關(guān)收入和費(fèi)用的資料；估算潛在毛收入；估算有效毛收入；估算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；估算凈收入；選用適當(dāng)?shù)馁Y本比率；選用適宜的計(jì)算公式求出收入價(jià)格。注：潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、凈收入均以年度計(jì)。

３、成本法：運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：搜集有關(guān)成本、稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等資料；估算重置價(jià)格或重建價(jià)格；估算折舊；求出積算價(jià)格，重置價(jià)格或重建價(jià)格，應(yīng)是重新取得或重新開(kāi)發(fā)、重新建造全新?tīng)顟B(tài)的估價(jià)對(duì)象所需的各項(xiàng)必要成本費(fèi)用和應(yīng)納稅金、正常開(kāi)發(fā)利潤(rùn)之和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)以上地取得費(fèi)用與開(kāi)發(fā)成本之和為基礎(chǔ)，根據(jù)開(kāi)發(fā)、建造類(lèi)似房地產(chǎn)相應(yīng)的平均利潤(rùn)率水平來(lái)求取。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程十分復(fù)雜，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，建議購(gòu)房者還是要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，要通過(guò)正規(guī)評(píng)估機(jī)構(gòu)的鑒定才能放心購(gòu)買(mǎi)。