房產(chǎn)稅的征收從上海和重慶兩試點開始推行，不少購房者表示疑惑，購買房屋到底需要繳納哪些費用，從營改增開始，取消了營業(yè)稅的征收，那么房產(chǎn)稅又是什么意思呢，房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅兩者分別是什么意思，有什么區(qū)別呢？今天小編一一為您詳細(xì)講解一下。

房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的意思

1、城市房地產(chǎn)稅指的是對屬于中外共同合資經(jīng)營的企業(yè)、中外共同合作經(jīng)營的企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產(chǎn)人或使用人征收的一種稅。

2、房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅，對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)規(guī)模和國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)人和經(jīng)營人的收入。

房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的區(qū)別

城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅是兩個不同的稅種，其區(qū)別主要是：

一是征稅范圍不同，根據(jù)北京市地方稅務(wù)局有關(guān)城市房地產(chǎn)稅的文件規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍是“全市區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞”的房產(chǎn)；《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括鄉(xiāng)范圍內(nèi)的企業(yè))內(nèi)的房產(chǎn)。

二是納稅義務(wù)人不同，城市房地產(chǎn)稅的納稅人是在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞；房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房屋的單位和個人(但擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》的相應(yīng)規(guī)定)。

三是計算方法不同，城市房地產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，按應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額減征30%;房產(chǎn)稅計算方法：

1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)，需一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率為1.2%;

2、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收人為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率12%。貴公司是外商企業(yè)，如果地稅局要求您計繳房產(chǎn)稅是不正確的，因為您不是房產(chǎn)稅的納稅人，但如果地稅局要求您計繳城市房地產(chǎn)稅，那是合理的，也是正確的。

3、城市房地產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值為依據(jù)(納稅人無論自用還是出租都以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù))計算繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%，按應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額減征30%。

房產(chǎn)稅與城市房地產(chǎn)稅是兩種不一樣的意思，征收對象性質(zhì)也不同，看了本篇文章后，在以后購房的時候涉及到繳納稅款也不會不明不白了。