在房地產(chǎn)市場受政府嚴(yán)格的調(diào)控之后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)公司“救命的稻草”，而旅游地產(chǎn)無疑也成為了房地產(chǎn)公司進(jìn)軍的熱點。旅游地產(chǎn)基本概念其發(fā)展趨勢？

旅游地產(chǎn)基本概念

依托周邊豐富的旅游資源而建的、不同于傳統(tǒng)的住宅項目的融旅游、休閑、居住、度假為一體置業(yè)項目，可以稱之為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)特點與在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的價值。

旅游地產(chǎn)是較熱的話題，一方面作為國民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開花，受到各界各行的關(guān)注，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)更是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結(jié)合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產(chǎn)業(yè)雖然發(fā)展迅速，但是關(guān)于其定義，仍沒有一個嚴(yán)明的規(guī)定

旅游地產(chǎn)多側(cè)重于度假旅游，或強(qiáng)調(diào)以旅游發(fā)展為主體，以地產(chǎn)為延伸；或強(qiáng)調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時賦予其旅游功能，從而擴(kuò)展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容，吸引更多的消費客體。

而勇先創(chuàng)景認(rèn)為：旅游地產(chǎn)，顧名思義旅游＋地產(chǎn)，是彼此的延伸，并沒有嚴(yán)格固定的誰占主導(dǎo)，主導(dǎo)地位的不同只是決定了旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的不同而已，并不能改變其是旅游地產(chǎn)的本質(zhì)屬性。

依據(jù)旅游地產(chǎn)中旅游和地產(chǎn)因素所占的分量不同，會出現(xiàn)以下幾種情況：情況一：地產(chǎn)功能只是旅游功能的一部分　。情況二：旅游功能只是地產(chǎn)功能的一部分。情況三：彼此不存在包含與被包含的關(guān)系，只是兩者的交集構(gòu)成旅游地產(chǎn)。

情況一和情況二是將其整體看成旅游地產(chǎn)行業(yè)，其中因主體地位不同而出現(xiàn)兩種情況，而情況三旅游地產(chǎn)只是整體旅游區(qū)域的功能之一，是在旅游和地產(chǎn)出現(xiàn)交集的情況下出現(xiàn)的，如若細(xì)分，還會因為兩者的功能的強(qiáng)弱不同又出現(xiàn)兩種情況.

但總而言之，以上都屬于旅游地產(chǎn)，即只要是有旅游因素和地產(chǎn)因素，相結(jié)合產(chǎn)生的，　便可形成旅游地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢

旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、等一級城市旅游房地產(chǎn)基本上走地產(chǎn)路線，以人造景區(qū)配套住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā)；而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進(jìn)行項目配置。

同時，由于我國地理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特性，形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、景觀資源豐富等特點，旅游地產(chǎn)業(yè)率先在這一區(qū)域落足，而中、西部旅游地產(chǎn)不僅僅在數(shù)量上較少，且多集中在城市的相鄰郊區(qū)。旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補(bǔ)關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。

旅游帶動了地產(chǎn)項目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項目的價值上升；地產(chǎn)項目彌補(bǔ)了旅游的資金缺口、實現(xiàn)了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應(yīng)用的卓有成效的一種模式。