現(xiàn)在大部分人都是通過銀行按揭貸款買房子的，還房貸需要十幾年甚至幾十年，在貸款還清之前房屋能否轉(zhuǎn)讓呢，也就是說，按揭貸款中的樓房如果要出手需要哪些流程呢，如何轉(zhuǎn)讓有按揭貸款的房子？下文將作出解答。

銀行按揭房能否轉(zhuǎn)讓

首先，房產(chǎn)在交易之前將貸款付清，這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心，但是，如果大家因為各種原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？

其次，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作，而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

按揭貸款中的樓房出售流程

按揭中的樓房更具器按揭發(fā)生的不同也有不同情況的發(fā)生，下面針對不同的按揭情況詳細(xì)講解一下不同的出售方式具體流程操作：

1、利用銀行貸款來繳清剩余貸款出售方式的流成

這是當(dāng)下二手房交易中比較多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款出售方式的流程

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。

3、轉(zhuǎn)按揭方式的出售流程

簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，根據(jù)了解,這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被叫停，所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。

銀行按揭房能否轉(zhuǎn)讓？答案是肯定的，不過還是建議大家把貸款還清以后再轉(zhuǎn)讓房子，畢竟按揭貸款中的樓房出售流程復(fù)雜會存在比較大的風(fēng)險，所以大家可以在轉(zhuǎn)讓之前先進(jìn)行咨詢，避免在轉(zhuǎn)讓過程中受到損失。