很多生意人，由于商鋪經(jīng)營不善或者其它一些事情，導致商鋪不能繼續(xù)租用下去的。這時候商鋪轉(zhuǎn)讓可以減少一些損失。那么，商鋪轉(zhuǎn)讓要注意哪些問題，個人出租商鋪房產(chǎn)稅率多少呢？下面小編給大家詳細的講解一下這方面的知識。

商鋪轉(zhuǎn)讓要注意哪些問題

１、查看合同是否有轉(zhuǎn)讓權。如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓權。鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權人、經(jīng)營者、接手者）因為一般情況下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金如果這里不注意很容易被騙。

２、確定轉(zhuǎn)讓費用范圍。相信大多的接手人都不會忘記對轉(zhuǎn)讓費進行磋談、議價，但雙方在就轉(zhuǎn)讓價格談判交涉時，忽略轉(zhuǎn)讓費所包含的范圍是常見的。因此，在接手商鋪時，雙方一定要明確約定轉(zhuǎn)讓費用都包括哪些，其中是否包括房租的費用且包含多長時間的房租費用呢？這些問題都要通過房東予以確認，并作出相應的書面文件。

個人出租商鋪房產(chǎn)稅率多少

１、房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅（如果稅務部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2％的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅）。

２、營業(yè)稅：以租金收入的５％計算繳納。

３、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

４、城市維護建設稅及費附加：按納稅人所在地不同適用７％、５％、１％三檔稅率和費附加率３％、地方費２％計算繳納。

５、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足１元，按１元貼花來計算。

后總結：本文通過對商鋪轉(zhuǎn)讓要注意哪些問題，個人出租商鋪房產(chǎn)稅率多少。相關知識的講解，讓我們了解到，在商鋪轉(zhuǎn)讓的時候應該注意查看合同是否有轉(zhuǎn)讓權和確定轉(zhuǎn)讓費用范圍。而個人出租商鋪房產(chǎn)稅率，按照租金收入交納１２％的房產(chǎn)稅。希望本文能夠給大家?guī)韼椭?/p>